Ca. 78 m² große EG-Wohnung mit 3 Zimmer und Balkon in ruhiger Wohnlage in Essen-Bergerhausen

Hausansicht

Lagebeschreibung

Einen optimalen Kompromiss zwischen ruhigem Wohnen und optimalen Infrastrukturen bietet die Wohnlage dieser schönen Wohnung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des Essener Stadtteils Bergerhausen. Einerseits befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe, andererseits lebt es sich hier ruhig und grün. Die weitläufigen Grüngebiete des Essener Südens und das nur ein paar hundert Meter entfernte Ruhrtal sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso schnell sind die Essener Innenstadt und die Autobahnen A 52 und A 40 zu erreichen, und selbst mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank nahe gelegener Bushaltestellen bestens mobil.

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in den 1960er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses und ist ca. 78 m2 groß. Geschickt gestaltet wurde der Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einer lichtdurchfluteten Essdiele, die durch einen offenen Rundbogen miteinander verbunden sind. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Speisezimmer zu betreten. Die Küche ist baujahrstypisch als geschlossene Küche ausgeführt und bietet Raum für einen Alltagsessplatz. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein freundliches Tageslichtbad. Neben dem Balkon laden großflächige Grünanlagen mit gepflegtem Kinderspielplatz zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Die Wohnung kann kurzfristig nach individueller Absprache bezogen werden.

Ausstattung

Erst vor wenigen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und umgestaltet, so dass mit Ausnahme von Malerarbeiten aktuell keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die Eingangsdiele und die Küche wurde im mediterranen Stil gefliest, während sich in den Wohn- und Schlafräumen ein massiver Echtholzparkett mit attraktiven Details präsentiert. Passend zum modernen, gemütlichen Ambiente wurde das Badezimmer erneuert und lässt mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper keine Wünsche offen. Die Wärmeversorgung der selbstverständlich mit isolierverglasten Fenstern ausgestatteten Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit angemessenen Heizkosten von ca. EUR 80,00 pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 245,00 und beinhaltet eine erhöhte Instandhaltungsrücklage für spätere Investitionen. Der Energiekennwert nach vorliegendem Energieausweis beträgt 113 kwh.

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