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Immmobilienangebote - Exposeé

Charmantes Kleinod mit ca. 120 m² Wfl., 6 Zimmern und herrlichem Garten am Rande des Schmachtenbergs

Objektdaten für Objekt-Nr 2560
Kaufpreis	378.000,00 EUR	Wohnfläche (ca.)	120 m²
Nutzfläche (ca.)	80 m²	Grundstücksfläche (ca.)	531 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1913	Stellplatzanzahl	1
Parkplatz Kaufpreis	10.000,00 EUR	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Das angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 531 m² großen, sehr gepflegten Grundstück im Schmachtenbergviertel, somit in bester Lage von Essen-Kettwig und einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung mit gepflegtem Ambiente und viel, viel Grün aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, nette Boutiquen, kleine Wein- und Feinkostläden sind in der pittoresken Altstadt Kettwigs mit ihren urigen Fachwerkhäusern und charmanten Sträßchen fußläufig zu erreichen. Interessant ist auch die abwechslungsreiche Gastronomie, die vom kleinen Straßencafé über Biergärten und Kneipen bis zur ausgezeichneten 2-Sterne-Küche reicht.
Der hohe Freizeitwert dank des nahegelegenen Ruhrtales und der landschaftlich reizvollen Ruhrhöhen macht diese Wohnlage so beliebt. Zur Ruhr sind es nur wenige Minuten zu Fuß - hier kann man die schöne Natur bei langen Spaziergängen ausgiebig genießen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Bis zur Essener Innenstadt sind es ca. 15 Autominuten. Die Autobahnanbindung Essen-Kettwig führt über die A 52 kurzwegig zu allen Großstädten des Ruhrgebietes und des Rheinlandes. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten. Die S-Bahn-Anbindung ist ebenfalls durch den Haltepunkt Essen-Kettwig optimal.

Objektbeschreibung

Inmitten eines wunderhübschen Gartens befindet sich das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche. Fünf helle Zimmer stehen zur Verfügung. Das hübsche Anwesen wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll modernisiert. Besonders schön ist der sehr gepflegte, charmante Garten, der das Haus umgibt.
Das schmucke Haus am Rande des Schmachtenbergviertels ist ideal für Interessenten, die ein gepflegtes Ambiente suchen und gesteigerten Wert auf eine hervorragende Wohnlage legen.

Ausstattung

Das schöne Haus hat mit seiner bedachten Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählten Innenausstattung einen ganz besonderen Charme. Es bietet, zentral und ruhig gelegen ein ganz besonderes, harmonisches Wohngefühl. Das Haus wurde 1993 aufwändig saniert und neu gestaltet. Die Dachgauben sind mit hochwertigem, deutschem Schiefer verkleidet, deren Dächer mit Kupfer gedeckt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum aufwändig gestalteten Garten, die offen gestaltete Küche mit einem großen Essraum. Im gesamten Erdgeschoß ist ein schöner Fliesenboden verlegt. Die beiden Bäder sind 2008 neu gestaltet worden. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne. Ein zweites Bad mit Dusche befindet sich im Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Diele, ein mit einer Dusche ausgestattetes, modernes Tageslichtbad. Das große Studio im Spitzboden dient als Elternschlafzimmer. Im Keller befinden sich ein großes Arbeitszimmer, diverse Kellerräume und die Gaszentralheizung. Ganz besonders hervorzuheben ist der sehr schön angelegte Garten. Hier befinden sich ein kleines Gartenhaus und ein Unterstand, der gemütliche Abende auf der Terrasse ermöglicht.
Insgesamt befindet sich dieses Haus in tadellosem Zustand und bietet ein behagliches Wohnen in einer sehr schön gestalteten Umgebung.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Ansprechpartner

Jochen Müller, PRO CASA IMMOBILIEN GMBH
Telefon: 0201-450490

Heckstr. 13-15
45239 Essen-Werden

http://www.pro-casa.com

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