Entdecken Sie die verschiedenen Möglichkeiten bei 214 m² Gesamtwohnfläche,grünem Garten und Garage

Frontansicht

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich etwas oberhalb des Werdener Stadtkerns in Essen-Fischlaken in ruhigster und gepflegter Wohnlage. Die Fischlakener Felder und Grüngebiete liegen praktisch vor der Haustür. Der Werdener Ortskern, die Ruhr und der Baldeneysee sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die historischen Stadtteile Werden/Fischlaken/Heidhausen liegen im Süden von Essen und gehören zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier können Sie alles genießen, was das Leben lebenswert macht: lange Spaziergänge an der Ruhr oder am Baldeneysee, einen Bummel durch die Gassen der charmanten Altstadt mit kleinen, aber feinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: im Bereich Werden finden Sie vier Grundschulen, diverse Kindergärten, Kindertagesstätten und zwei renommierte Gymnasien. Die Verkehrsanbindungen sind genauso überzeugend: über die B224 gelangen Sie schnell nach Heiligenhaus und Velbert bzw. weiterführend ins Bergische Land. Die A 52 führt Sie ebenso schnell ins Zentrum von Essen bzw. zum Düsseldorfer Flughafen und nach Düsseldorf, wie auch zu weiterführenden Autobahnen. Des Weiteren verfügt Essen-Werden über eine S-Bahnanbindung und diverse Buslinien.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt direkt am Rand eines kleinen Waldes können Sie morgens die Rehe beobachten, die auf Ihre Wiese kommen. Nach Regenfällen plätschert an der Grundstücksgrenze ein kleiner Bach, für Kinder in Verbindung mit der angrenzenden Natur ein Paradies. Wander- und Waldwege führen Sie auf direktem Weg zum Baldeneysee, es sind nur wenige Nebenstraßen zu überqueren.
Das Haus bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Kellerbereich viel Raum, auch für eine größere Familie oder für ein Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich ist ein großes Studio im Spitzboden wohnlich ausgebaut.

Gegenwärtig wird das Haus als Dreifamilienhaus mit Wohnungen von ca. 77 m² im DG, ca. 85 m² im EG und ca. 52 m² im Gartengeschoss genutzt, wobei sich einzelne Wohnungen ohne größeren Aufwand zusammenlegen lassen könnten. So ließe sich z. B. eine Eigentümerwohnung im Erd- und Gartengeschoss mit 5-6 Räumen und ca. 137 m² Wohnfläche und direktem Gartenzugang schaffen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sehr weitläufig.

Das Haus ist seit seiner Erbauung im Jahr 1972 laufend instand gehalten worden und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Gleichwohl sind die Bäder (teilweise) und ggf. die Heizung (zurzeit Nachtspeicher) erneuerungsbedürftig.

Zum Haus gehören vier Kellerräume und eine Einzelgarage.

Ausstattung

- gepflegter Gesamtzustand
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise vor wenigen Jahren erneuert
- kürzlich saniertes Dach
- Nachtspeicherheizung, Umrüstung auf Gaszentralheizung möglich

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