Essen-Stilvolles Herrenhaus ca. 250 m² Wfl., ca. 800 m² Grund in stadtnaher Lage von Alt-Bredeney

Kaminzimmer

Lagebeschreibung

Das 1936 erbaute Anwesen befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Eckgrundstück mit zum Teil altem Baumbestand in einer der exponiertesten Lagen des Essener Südens. Die Nachbarschaft in Alt-Bredeney ist geprägt von einer zum Teil historischen Bebauung, repräsentativen Villen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Zentrum von Essen-Bredeney sowie alle Geschäfte, Restaurants und viele Dienstleister befinden sich im fußläufig zu erreichenden Umfeld. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl in Bredeney, als auch in anderen angrenzenden Stadtteilen. Vom privaten Kindergarten bis zu Musikgymnasien oder Waldorfschulen ist alles in kurzer Zeit Erreichbar. Die Villa Hügel ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Der Baldeneysee und all seine Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten sind nur knapp 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die angrenzenden Stadteile Stadtwald, Werden, Rüttenscheid und Kettwig sind nur wenige Kilometer entfernt. Über die B 224 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 52, A 40, A 3, und somit zu allen umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Köln oder Dortmund. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle. Im nahen Essen-Stadtwald hält eine S-Bahn.

Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene Villa verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche und 7 Zimmer. Das schmucke Einfamilienhaus, welches sich in einer der schönsten Lagen Essen-Bredeneys befindet, überzeugt durch seine Großzügigkeit und den familienfreundlichen Zuschnitt. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Ess- und Kaminzimmer sowie eine Wohnküche. Im Obergeschoss befinden sich 2-3 Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer wurde im gemütlichen Dachgeschoss, welches auch noch über eine Ausbaureserve verfügt, untergebracht. Über die Räume im Erdgeschoss gelangt man auch auf die große, zur Sonne ausgerichtete Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten mit altem Baumbestand.
Das Anwesen ist wegen seiner hervorragenden Lage in Essen-Bredeney und wegen seines Altbaucharmes ideal für Interessenten, die Stadtvillen in guten Gegenden schätzen und auf repräsentative Räume nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Die Bauweise des Anwesens ist typisch für die 30er Jahre. Solche Häuser sind unzerstörbar! Dicke, gute Mauern lassen wenig Wärme entweichen. Im ganzen Haus findet man eine Menge charmanter Details, wie die schöne Holztreppe, den Erker, den offenen Kamin oder die hübschen Bleiglasfenster im Treppenhaus. Die Räume im Erdgeschoß verfügen über herrlichen Parkettboden und schöne Sandsteinböden. Der offene Kamin (Marmor) sorgt für wohlige Wärme. Ein großer, runder Erker zur Straße und eine sonnige Terrasse zum Gartenbereich runden im Erdgeschoss das Bild ab. Im Obergeschoss befinden sich zurzeit ein aus zwei Räumen zusammengelegtes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad. Ein zur Sonne ausgerichteter Balkon ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume und einen Abstellraum. Die Fenster sind teilweise doppelt- oder isolierverglast und zum Teil auch mit Rollläden versehen. Der Modernisierungsaufwand ist dem Baujahr entsprechend. Das Haus ist vollunterkellert. Die Kellerräume sind ordentlich und über 2 m hoch. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.

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