Freist. Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wfl., 7 Zi., ca. 600 m² Grd. u. Garage in Essen-Heidhausen

Garten

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht abseits der Hauptstraße mit Blick ins Grüne im Stadtteil Heidhausen. Der Volkswald mit Tennisanlage und Fußballplatz beginnt direkt vor der Haustür aber auch alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können direkt um die Ecke erledigt werden. In Heidhausen gibt es eine Grundschule, Kindergärten und eine Kindertagesstätte.
Unterhalb von Heidhausen im Stadtteil Werden sind zwei renommierte Gymnasien. Auch die Verkehrsanbindungen sind überzeugend: Über die B 224 gelangt man schnell nach Werden bzw. ins Zentrum von Essen. Die A 52 ist ebenso kurzwegig erreichbar und führt schnell zum Düsseldorfer Flughafen und nach Düsseldorf sowie zu weiterführenden Autobahnen.

Objektbeschreibung

In diesem schlafenden Bungalow ist Platz für eine große Familie, für einen Mehr-Generationen-Haushalt oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der freistehende Flachdach-Bungalow wurde 1970 erbaut und verfügt zurzeit über ca. 180 m² Wohnfläche.
Durch die mögliche Dachaufstockung entstehen insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche.
Den liebevoll angelegten Garten im toskanischen Stil, mit künstlichem Bachlauf und Brückchen, vielen Rosen und heimeligen Sitznischen haben wir für Sie bereits wieder zu neuem Leben erweckt.
Man betritt das Haus durch die großzügige Eingangsdiele von der aus alle Räume zu erreichen sind. Rechter Hand liegt die Küche mit dem sich anschließenden Essbereich, zur Unterteilung bietet sich hier eine Frühstückstheke an. Der großzügige Wohnzimmerbereich besticht durch seine große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Vom Wohn-Essbereich aus betritt man die L-förmig umlaufende Terrasse mit süd-östlicher Ausrichtung. Auf der ca. 103 m² großen Erdgeschoßebene befinden sich ebenfalls zwei Schlafräume, eines mit bodentiefen Fenstern Richtung Garten. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC.
Von der mit Solnhofer Platten (Natursteinboden) ausgelegten Diele gelangt man über eine Treppe ins Untergeschoss. Neben einem großen Kellerraum befindet sich auf dieser Ebene eine Einliegerwohnung mit ca. 81 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen Kellerraum. Dieser Bereich ist durch einen separaten Eingang direkt von außen zugänglich, somit eignet sie sich auch als Büro.
Eine sowohl von der Zufahrtsstraße als auch zum Garten hin zu öffnende Garage komplettiert das 70er-Jahre-Ensemble.

Ausstattung

Das Badezimmer und das Gäste-WC in der Hauptwohnung wurden vor 2 Jahren renoviert und mit einer zeitgemäßen hellen Fliese versehen. Die Böden in Schlaf- und Wohnräumen sind mit Parkett belegt (muss aufgearbeitet werden), die Küche hat einen Linoleumboden und die Terrasse ist gefliest. Alle Fenster und die Eingangstür sind nach zeitgemäßen Standards gegen Einbruch gesichert. Die Fenster verfügen alle über Doppelverglasung, teilweise wurden die Holzrahmen gegen moderne Kunststoffrahmen ersetzt. Beheizt wird das Haus durch eine Nachtspeicherheizung. Die Heizkörper wurden in den letzten Jahren erneuert und sind asbestfrei. Es besteht die Möglichkeit durch die Stadtwerke Essen einen Gasanschluss legen zu lassen und somit die Heizung auf Erdgas umzustellen.
Die Haustechnik entspricht weitestgehend dem Standard der siebziger Jahre. Im Zuge der Modernisierung bieten sich hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Das freistehende Einfamilienhaus muss modernisiert werden, deshalb stellen wir Ihnen einen Modernisierungsspezialisten zur Seite, der für Sie bereits die notwendigen Maßnahmen zusammengestellt und kalkuliert hat.
Da der größte Posten der Modernisierung das Flachdach ist, kann man an Stelle der Modernisierung über eine Aufstockung eines Dachgeschosses nachdenken!
( baurechtlich möglich )

Durch das geplante Dachgeschoss gewinnt man eine zusätzliche Fläche von ca. 65 m² für Wohnen, Schlafen, Bad/WC und eine großzügige ca. 20 m² Dachterrasse mit Südausrichtung. Durch diese Umbaumaßnahmen erzielt man ca. 250 m² für die sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten anbieten.

A- Das UG als abgeschlossene Büroeinheit

2 Bürozimmer, 1 Besprechungsraum, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich
Durch eine Stellwand im Besprechungsraum ergibt sich ein weiterer Raum
Das EG und OG als Wohneinheit mit 4 Schlafzimmern


B- Das UG als abgeschlossene Wohneinheit ( Einliegerwohnung )
ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer
Das EG und OG als Wohneinheit mit 4 Schlafzimmern


C- Das UG, EG, OG als großzügiges Einfamilienhaus
7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer/WC, 1 Küche und ein großzügiges Wohnzimmer

Eine Vielzahl weiterer Nutzungsmöglichkeiten können bei der Planung berücksichtigt werden. So ist z.B. auch die Erweiterung des Wohn-Essbereichs um das bisherige Schlafzimmer möglich, wodurch nicht nur Platz für einen Kaminofen, sondern auch für eine große Fensterfront zum Garten hin entsteht.

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