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Grandioses Architektenhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche und herrlichem Garten in begehrter Lage

Objektdaten für Objekt-Nr E180
Kaufpreis	1.900.000,00 EUR	Wohnfläche (ca.)	300 m²
Grundstücksfläche (ca.)	1345 m²	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	2003	Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1	verfügbar ab	10.2011

Lagebeschreibung

Die moderne Villa befindet sich auf einem ca. 1.345 m² großen, eingefriedeten Grundstück und ist von einem weitläufigen und sehr gepflegten Garten umgeben. Das direkte Umfeld ist ruhig, naturnah und durch schöne, sehr hochwertige Anwesen mit großen Gärten geprägt. Schließlich gehört dieser Teil Essen-Heisingens nicht umsonst zu den absoluten Top-Lagen des südlichen Ruhrgebiets. Zum hübschen Ortskern von Heisingen ist es nicht weit. In fußläufiger Nähe finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentliche Versorgungseinrichtungen wie auch Schulen und Kindergärten. Der nahe Baldeneysee mit seiner wunderbaren Landschaft und seinen mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Tennis, Golf ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Villa Hügel mit ihren spektakulären Ausstellungen ist nicht weit weg. Außerdem bieten das Museum Folkwang, das Aalto-Theater oder die neue Philharmonie ein hochkarätiges Kulturprogramm im Essener Süden. Die Verkehrsanbindung von Essen-Heisingen zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B 227 optimal. Diese Bundesstraße führt ebenfalls zu der A 52, über die Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte zügig zu erreichen sind. Heisingen ist ebenfalls sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Objektbeschreibung

Der repräsentative Wohnsitz überzeugt nicht nur durch seine Größe und den familienfreundlichen Zuschnitt, sondern auch durch die geschmackvolle Verarbeitung von ausgesuchten und absolut hochwertigen Materialien, welche bei Bau im Jahre 2003 verwendet wurden. Der Architekt schuf auf verschiedenen Ebenen lichte und offene Räume, welche zeitlose und moderne Eleganz ausstrahlen. Das Haus ist in einen großen, eleganten Wohnbereich im Erdgeschoss, einen Schlaftrakt für die Eltern im Obergeschoss, einen Schlaftrakt für die Kinder im Gartengeschoss sowie in ein weitläufiges Untergeschoss mit herrlichem Spa aufgeteilt.

Ausstattung

Das Erdgeschoss besteht aus dem repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, einem hellen Esszimmer mit offener, moderner Küche und einem einladenden Wohnzimmer mit offenem Kamin. Eindrucksvoll ist die ausladende Fensterfront, die sich auf der Rückseite des Wohn- und Esszimmers befindet. Hier kann man auch die weitläufige Terrasse aus Bankiraiholz und den wunderbar angelegten Garten betreten. Entree und Wohnzimmer sind durch das offene Esszimmer und die bestens ausgestattete Küche miteinander verbunden. Hinter der Küche befindet sich ein Haushaltsraum. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und beeindruckt durch ihre moderne und wohnliche Anmutung. Die kurzen Wege zum Essbereich sind ideal für gesellige Runden im Freundeskreis und in der Familie. Alles wirkt großzügig und modern. Der luxuriöse Jura-Steinboden, welcher im Eingangsbereich, in der Küche und im Esszimmer verbaut wurde, macht die Räume noch größer und einladender. Das Wohnzimmer wurde mit einem wunderschönen Parkettboden ausgestattet. Hier entfaltet der imposante, handgefertigte Kamin eine ganz besondere Wirkung. Die vielen Details und ausgesuchten Materialien ermöglichen ein angenehmes Wohnen in einer offenen und kommunikativen Umgebung.
Das Obergeschoss des Hauses wurde als Elterntrakt konzipiert. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit großem Balkon, ein Luxusbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Ankleidezimmer. Das Arbeitszimmer wurde mit einer Innenfensterwand versehen so dass auch hier eine Sichtverbindung zu den Wohnräumen besteht. Der Schlafraum wurde wie alle Räume in diesem Bereich mit Parkettboden versehen. Von hier aus gelangt man auch auf einen großen Balkon, der private Sonnenbäder und einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht. Das Bad ist luxuriös ausgestattet, modern gestaltet und mit Badewanne und Dusche versehen. Hier fehlt es an nichts! Im Ankleidezimmer wurden Kleiderschränke auf Maß angepasst.

Sonstiges

Das Gartengeschoss ist als Kindertrakt ausgelegt. Zwei großartige Kinderzimmer mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche, ein Bad und ein Ankleideraum stehen zur Verfügung. Die Kinderzimmer, die Diele sowie das Ankleidezimmer wurden mit Parkettboden bzw. Dielenboden versehen. Beide Zimmer verfügen auch über einen Zugang zum Garten. Das Bad ist kindgerecht mit einer Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss wurde ein grandioser Spa untergebracht. Hier finden sich eine Sauna, ein Whirlpool, eine Regenwalddusche sowie ein Ruheplatz. Durch eine große Glastür gelangt man in den Garten. Desweiteren befinden sich diverse Lager-, Technik und Organisationsräume in dieser Ebene.
Der Garten ist passend zum Stil des Hauses und seiner Inneneinrichtung aufwendig und hochwertig angelegt worden. Ein Teil des Gartens befindet sich hinter dem Haus und ist nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse, welche sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Essbereich betreten werden kann, besteht aus wasserfestem Bankiraiholz. Eine große, automatische Markise spendet Schatten. Ein hübscher Karpfenteich gibt dem Ganzen eine fernöstliche Anmutung. Die weitläufige Rasenfläche ist ideal für spielende Kinder.
Vor dem Haus befindet sich ein weiterer Teil des Gartens. Dieser wird von der Abendsonne beschienen, so dass er sich für gemütliche Grillabende anbietet. Durch die interessante Lage des Hauses und die Einfriedung des gesamten Grundstücks ist dieser Teil des Gartens nicht als Vorgarten zu verstehen. Die sich hier befindende Terrasse mit dem Grillplatz ist ebenso schwierig einzusehen, wie der Rest des Gartens. Garten und Terrassen sind mit vielen Lampen und Scheinwerfern ausgestattet worden, so dass auch die Abende zu einem Erlebnis werden.

Anlagen

• Expose

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Ansprechpartner

Heiko Kirschstein, PRO CASA IMMOBILIEN GMBH
Telefon: 0201-450490

Heckstr. 13-15
45239 Essen-Werden

http://www.pro-casa.com

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