Großzügige Maisonette-ETW mit ca. 110 m² Wfl., 3 Zimmern und 2 in gefragter Lage von Essen-Werden

Wohn-/Essbereich

Lagebeschreibung

Das gepflegte erst 1996 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohnungen befindet sich am Ende einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse ca. 15 Gehminuten oberhalb Essen-Werdens. Die Nachbarschaft ist geprägt durch solide und hochwertige Mehrfamilienhäuser, teilweise mit schönen Gärten. Besonders die reizvolle Kombination aus Urbanität und Naturnähe mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um den beliebten Baldeneysee macht die Vorzüge dieser Gegend aus. Neben dem hohen Freizeitwert erfüllen insbesondere die hervorragende Infrastruktur der nahen, Werdener Altstadt und die gute Anbindung an die Essener Innenstadt alle Wünsche nach Wohnen und Leben in einer anspruchsvollen Umgebung. Die pittoresken Bauten in der historischen Altstadt mit Ihren netten Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl. Hier findet man alles zum Leben notwendige. Geprägt von der Folkwang Musikschule findet man in ein interessantes Angebot musischer Darbietungen. Auch die Villa Hügel mit ihren spektakulären Ausstellungen ist nicht weit weg. Schulen, Kindergärten sowie eine Anzahl netter Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls überzeugend, über die B 224 gelangt man schnell nach Heiligenhaus und Velbert bzw. weiterführend ins Bergische Land. Die A 52 führt Sie ebenso schnell ins Zentrum von Essen bzw. zum Düsseldorfer Flughafen und nach Düsseldorf, wie auch zu weiterführenden Autobahnen. Essen-Werden verfügt über eine S-Bahnanbindung und diverse Buslinien.

Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene Maisonettewohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, eine offene Küche, 2 Bäder ein Entree sowie eine offene Galerie, welche Žsich gut als Arbeitsplatz nutzen lässt. Über den weitläufigen Wohn-/Essbereich gelangt man auch auf den schönen Sonnenbalkon, von dem man einen schönen Blick ins Grüne hat. Die offene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde angepasst und mit einer Theke versehen. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Wendeltreppe geht es in die offene Galerie, in ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites ansprechendes Bad mit Badewanne und Fenster. Die sehr gepflegte Wohnung ist ideal für Interessenten, die die Nähe zur Werdener Altstadt und zum Baldeneysee schätzen sowie komfortabel und stilvoll wohnen möchten.

Ausstattung

Allein das Betreten des Treppenhauses dieses Mehrfamilienhauses ist schon eine Freude, helle und edle Materialien wurden bis zur Dachgeschossetage verbaut. Dieser helle und freundliche Charakter findet sich auch in der Wohnung wieder. Angefangen über die weißen Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung geht es weiter mit hellen Bodenfliesen im Dielen-, Wohn- und Essbereich sowie in der Küche und in den Bädern als auch im Gäste- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Schlafraum verfügt über Teppichboden und einen großen Einbauschrank. Die Bäder sind deckenhoch mit weißen Fliesen, weißen Sanitärelementen sowie schwarzen Granitböden ausgestattet. Der Balkon wurde mit hellen Terrassenplatten belegt und lädt mit seinem Blick ins Grüne und der blau-weiß gestreiften Markise zum Verweilen ein.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, die Warmwasserzubereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Eine Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dem Baujahr entsprechend befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der einen Einzug ohne umfangreichere Modernierungsmaßnahmen ermöglicht.

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