Verkauf und Vermietung von Immobilien

Immmobilienangebote - Exposeé

Gut vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre auch zur späteren Eigennutzung im Alter

Objektdaten für Objekt-Nr 2514-1
Kaufpreis	298.150,00 EUR	Hausgeld	250,00 EUR
Wohnfläche (ca.)	134 m²	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	2002	Lage im Objekt (Etage)	1
Stellplatzanzahl	1	Parkplatz Kaufpreis	4.000,00 EUR
verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Fußläufig zum Stadtkern Kettwig finden Sie eine Wohnqualität, die in dieser Kombination aus stadtnahem und dennoch ruhigem Wohnen selten ist. Hier lässt sich der Alltag besonders angenehm bewältigen. Tagsüber genießen Sie die Vorzüge der städtischen Strukturen Kettwigs, abends finden Sie Ruhe in einem attraktiven Umfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Stadtkern Kettwigs, der mit zahlreichen Geschäften beste Einkaufsmöglichkeiten bietet. Lassen Sie ihr Auto einfach stehen. Denn auch nahezu alle Behördengänge lassen sich im nahegelegenen Bürgeramt und damit bequem zu Fuß erledigen. Verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso im Nahbereich wie mehrere Banken und die Post. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie Gymnasium in ebenfalls bequem fußläufiger Entfernung ermöglichen Ihren Kindern beste Entwicklungsmöglichkeiten in einem angenehmen Umfeld. Die wunderschönen Gassen der Altstadt mit idyllischen Cafés und Restaurants laden aber auch einfach nur so zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenso lädt das nahe gelegene Ufer der Ruhr gleichermaßen zu gemütlichen Spaziergängen wie auch ausgiebigen Fahrradtouren ein. Eigentlich können Sie hier ganz auf das Auto verzichten, denn die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem wenige hundert Meter entfernten S-Bahnhof Kettwig und mehreren Buslinien ist hervorragend. Mit dem Auto sind die Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlandes über die wenige Minuten entfernte Autobahn A 52 ebenfalls bestens erreichbar.

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete 4 Raum-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche wird zum Kauf angeboten. Überzeugend ist die moderne Aufteilung der Wohnung durch die große offene Küche mit dem geräumigen Wohn/ Essbereich. Ebenfalls zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, eine einladende Diele, ein Bad und Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über die große Schiebetür im Wohn/ Essbereich gelangt man auf den ca. 12 m² großen südlich ausgerichteten Sonnenbalkon. Der Balkon bietet nicht nur viel Licht und Sonne, sondern auch eine wundervolle Aussicht über Kettwig und das Ruhrtal. Das Entree und die Küche verfügen über einen eleganten Granitboden. Echtholzparkett wurde im weitläufigen Wohnbereich verlegt. Das geräumige Badezimmer mit Fenster, 2 Waschtischen, einer Dusche und einer großen Badewanne ist hell gefliest und modern. Elektrische Rollläden an den isolierverglasten Fenstern, Eine Gaszentralheizung und moderne Wärmedämmung sorgen für einen effizienten Verbrauch. Ein anständiger Kellerraum und eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen sind vorhanden. Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet. Die gesamte Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und ist ideal für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch und Platzbedarf.
Das Gesamtobjekt präsentiert sich sehr Gepflegt und gut unterhalten, weil die kleine Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien das Haus gut in Stand hält.

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Thermophane-Verglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Granit
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Ansprechpartner

Stefan Eggebrecht, PRO CASA IMMOBILIEN GMBH
Telefon: 0201-450490

Heckstr. 13-15
45239 Essen-Werden

http://www.pro-casa.com

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