Verkauf und Vermietung von Immobilien

Immmobilienangebote - Exposeé

Gut vermietete Vierraum-Eigentumswohnung in erst 2002 errichtetem Wohngebäude

Objektdaten für Objekt-Nr 2514-2
Kaufpreis	297.000,00 EUR	Hausgeld	290,00 EUR
Wohnfläche (ca.)	135 m²	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	2002	Lage im Objekt (Etage)	2
Stellplatzanzahl	1	Parkplatz Kaufpreis	4.000,00 EUR
verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Fußläufig zum Stadtkern Kettwig finden Sie eine Wohnqualität, die in dieser Kombination aus stadtnahem und dennoch ruhigem Wohnen selten ist. Hier lässt sich der Alltag besonders angenehm bewältigen. Tagsüber lassen sich die Vorzüge der städtischen Strukturen Kettwigs genießen, abends finden Sie Ruhe in einem attraktiven und ruhigen Umfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Stadtkern Kettwigs, der mit zahlreichen Geschäften beste Einkaufsmöglichkeiten bietet. Lassen Sie ihr Auto einfach stehen. Denn auch nahezu alle Behördengänge lassen sich im nahegelegenen Bürgeramt und damit bequem zu Fuß erledigen. Verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso im Nahbereich wie mehrere Banken und die Post. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie Gymnasium in ebenfalls bequem fußläufiger Entfernung ermöglichen Ihren Kindern beste Entwicklungsmöglichkeiten in einem angenehmen Umfeld. Die wunderschönen Gassen der Altstadt mit idyllischen Cafés und Restaurants laden aber auch einfach nur so zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenso lädt das nahe gelegene Ufer der Ruhr gleichermaßen zu gemütlichen Spaziergängen wie auch ausgiebigen Fahrradtouren ein. Eigentlich können Sie hier ganz auf das Auto verzichten, denn die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem wenige hundert Meter entfernten S-Bahnhof Kettwig und mehreren Buslinien ist hervorragend. Mit dem Auto sind die Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlandes über die wenige Minuten entfernte Autobahn A 52 ebenfalls bestens erreichbar.

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete 4 Raum-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche wird zum Kauf angeboten. Überzeugend ist die moderne Aufteilung der Wohnung durch die große offene Küche mit dem geräumigen Wohn/ Essbereich. Ebenfalls zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine einladende Diele, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über die große Schiebetür im Wohn/ Essbereich gelangt man auf den ca. 12 m² großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Der Balkon bietet nicht nur viel Licht und Sonne, sondern auch eine wundervolle Aussicht über Kettwig und das Ruhrtal. Das Entree und die Küche verfügen über einen eleganten Granitboden. Echtholzparkett wurde im weitläufigen Wohnbereich verlegt. Das geräumige Badezimmer mit Fenster, 2 Waschtischen, einer Dusche und einer großen Badewanne ist hell gefliest und modern. Elektrische Rollläden an den isolierverglasten Fenstern, eine Gaszentralheizung und moderne Wärmedämmung sorgen für einen effizienten Verbrauch. Ein anständiger Kellerraum und eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen sind vorhanden. Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet. Die gesamte Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und daher bei einem etwaigen Mieterwechsel gut neu vermietbar. Das Gesamtobjekt präsentiert sich sehr gepflegt und gut unterhalten, weil die kleine Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien das Haus im Auge behält.

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Thermophane-Verglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Granit
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen
- Balkon in Südausrichtung
- Stellplatz direkt am Haus
- Baujahr des Hauses: 2002

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Ansprechpartner

Britta Diehm-Wijnbergen, PRO CASA IMMOBILIEN GMBH
Telefon: 0201-450490

Heckstr. 13-15
45239 Essen-Werden

http://www.pro-casa.com

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