Hier ist in ruhiger Nebenstraße Platz auch für die größere Familie oder für ein Generationenhaus

Gartenansicht

Lagebeschreibung

Dieses Objekt liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße nur wenige hundert Meter vom Heidhauser Platz entfernt. Heidhausen liegt im Essener Süden oberhalb des Stadtteils Werden und des Baldeneysees und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Essen. Mit 202,54 m über NN liegt hier an der Preutenborbeckstraße auch der höchste Punkt des Stadtgebietes. Der Stadtteil ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung (überwiegend Einfamilienhäuser) und durch ausgedehnte Wiesen, Waldgebiete und Felder. U. a. sind ein Golfclub in reizvoller ländlicher Lage, ein Fußballverein mit einer sehr guten und umfangreichen Jugendarbeit sowie verschiedene andere Vereine, z. B. ein Tennisclub, hier beheimatet. Eine beliebte Grundschule befindet sich nur etwa 5 Minuten vom Haus entfernt, zum Kindergarten ist es nur unwesentlich weiter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, für größere Einkäufe bietet sich die Werdener Altstadt an. Hier laden auch Restaurants, Cafes und Gartenterrassen zum Verweilen ein. Ein kleiner, charmanter Wochenmarkt erfreut sich jeden Samstag großer Beliebtheit.
Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Minuten entfernt. Von hier erreicht man sowohl Werden und weitergehend die City als auch Velbert. Über die B 224 erreicht man schnell Wuppertal, den Düsseldorfer Süden und Köln, in der anderen Richtung die Essener City, die A 52 nach Düsseldorf und die A 40.

Objektbeschreibung

Das in einer ruhigen Nebenstraße gelegene, ursprünglich 1950 gebaute und ca. 1975 erweitere Haus bietet zum einen eine wunderbare Lage nur wenige Schritte zum Heidhauser Grüngürtel und damit Natur pur. Zum anderen entpuppt es sich bei einer Begehung schnell als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gegenwärtig ist die Konzeption eines Zweifamilienhauses umgesetzt, mit geringem Aufwand ist auch ein großes Einfamilienhaus für eine große Familie darstellbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Hausflur, der zur Erdgeschosswohnung und über eine Treppe zur zweiten Wohnung im 1. Obergeschoss führt. Die untere Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich. Dieser Raum ließe sich ggf. auch teilen, wenn z. B. zusätzliche Schlafräume benötigt würden. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche mit Ausgang zum Garten vervollständigen diesen Bereich.
Die obere Wohnung verfügt im sehr geräumigen Eingangsbereich gegenwärtig über einen großen und hellen Essplatz. Bei Bedarf ließe sich hier auch ein weiterer Raum schaffen. Von hier betritt man sowohl das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ein wunderbarer Platz für das Sommerfrühstück) und weitergehend die Küche (inkl. integrierter Einbauküche), als auch ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Dusche.
Im Spitzboden ist gut ausgebaut, hier befindet sich weitere Nutzfläche von ca. 40 m² (zwei Räume) mit vielfältigen Möglichkeiten. Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller, der durch die leichte Hanglage einen ebenerdigen Zugang zum Garten bietet. Auch eine Garage befindet sich unter dem Haus auf dieser Ebene.
Das Haus verfügt über eine neue Gas-Brennwerttherme (2005) mit solarer Brauchwasserunterstützung. Die Außenwände und das Dach sind gedämmt, die Badezimmer stammen aus den Jahren ca. 1995 und 2004. Das Haus wurde laufend durch die Eigentümer instand gehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Ausstattung

- Baujahr 1950, Anbau ca. 1975
- Gaszentralheizung Baujahr 2005 (Brennwerttechnik) mit zusätzlicher solarer
Warmwassererzeugung
- Außenwand- und Dachisolierung
- Bäder erneuert in 1995 bzw. 2004
- Rollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- laufende Instandhaltung, sehr gepflegt
- hochwertige Markeneinbauküche

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