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Keiner wohnt mehr über Ihnen: hausgroße Wohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft

Objektdaten für Objekt-Nr 2664
Kaufpreis	219.000,00 EUR	Hausgeld	250,00 EUR
Wohnfläche (ca.)	155 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1982
Lage im Objekt (Etage)	2	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

In zweiter Reihe und damit abseits der Straße befindet sich dieses kleine Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien im südöstlichen Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel. Kleinere Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser prägen die direkte Nachbarschaft. Zur nahen Ruhr sind es etwa 10 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Essener Innenstadt ist in einer knappen Viertelstunde erreichbar, ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A 40 und A 52, so dass auch die überregionale Verkehrsanbindung gut ist. Die Vorortzentren von Kupferdreh und Steele mit vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind übrigens ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bei Bedarf ist man auch mit Bus und Bahn bestens mobil, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, denn zur Ruhr mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist es auch nicht weit.

Objektbeschreibung

Sie brauchen in einer Eigentumswohnung vor allem eines: so viel Platz wie möglich. Dann sollte diese ca. 155 m² große, gepflegte Maisonette im 2. Obergeschoß mit sechs Wohnräumen, Küche, zwei Bädern und Gäste-WC für Sie in Frage kommen, denn die übrigen Bedingungen sprechen ebenfalls für sich: Dachbalkon mit schönem Blick über das Ruhrtal, Lage des Hauses in zweiter Reihe und in fußläufiger Entfernung zur nahen Ruhr, Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, Einzelgarage direkt am Haus und kleine, im Haus wohnende Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien.
Sie betreten die Wohnung über einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe, von dem zunächst der vor der Küche liegende Essplatz erschlossen wird. Von hier schließt sich der großzügige Wohnbereich an, der Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im oberen Bereich befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer und ein modernisiertes zweites Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne großen Modernisierungsaufwand. Lediglich das untere sandfarbene Badezimmer stammt aus dem Baujahr 1982. Es ist technisch noch vollkommen in Ordnung. Außerdem stehen die bei einem Einzug üblichen Malerarbeiten an.
Eine Einzelgarage wird zusammen mit der Wohnung für zusätzlich EUR 7.500,- verkauft.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Der Garten und ein nett gestalteter Grillplatz gehören ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Objektnummer 2664 an.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) als Fußbodenheizung
- schöner Dachbalkon
- überwiegend Fenster mit Rollläden
- erneuertes Badezimmer auf der oberen Ebene
- Fliesen-, Parkett- und Teppichbodenbeläge

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Ansprechpartner

Christian Kirchholtes, PRO CASA IMMOBILIEN GMBH
Telefon: 0201-450490

Heckstr. 13-15
45239 Essen-Werden

http://www.pro-casa.com

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