Luxuriöse Dachgeschossmaisonette, ca. 130 m² WFL., 4 Zi., off. Kamin u. Balkon in E-Bredeney

Lagebeschreibung

Die hübsche Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines 1978 erbauten, sehr gepflegten Hauses in einer der exponiertesten Lagen im Essener Süden. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 9 Mehrfamilienhäusern in einem großen, parkähnlichen Areal abseits der Straße. Die direkte Umgebung ist von schönen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt. Alt-Bredeney gehört seit vielen Jahrzehnten zu den besten Wohnlagen des südlichen Ruhrgebiets. Die Nähe zum Stadtwald und zum Kruppwald ist ideal für einen Abendspaziergang. Die Innenstadt von Essen-Bredeney sowie alle Geschäfte, Restaurants und viele Dienstleister befinden sich im fußläufig zu erreichenden Umfeld. Die Villa Hügel ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Der Baldeneysee und all seine Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten sind nur knapp 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die angrenzenden Stadteile Werden, Rüttenscheid, Kettwig sind nur wenige Kilometer entfernt. Über die B 224 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 52, A 40, A 3 und somit zu allen umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Köln oder Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist leicht zu erreichen. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle. Im nahen Essen-Stadtwald hält eine S-Bahn.

Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung im Maisonettestil verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. 4 Zimmer stehen auf 2 Ebenen zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist das große, helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum weitläufigen Balkon. Neben dem Wohnzimmer überzeugt das repräsentative Entree mit freitragender Marmortreppe. Eine Küche, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist ideal für Interessenten, die das Besondere suchen und ein anspruchsvolles, ruhiges Umfeld in Alt-Bredeney sowie die unmittelbare Nähe zum Essener Stadtwald schätzen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt zunächst durch ihre Helligkeit und den guten Zuschnitt. Im 3. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, 2 Zimmer, die Küche, ein Bad mit Badewanne und ein großes, einladendes Entree mit herrlicher Marmortreppe. Über diese erreicht man das Dachgeschoß mit einem großen Zimmer, Bad mit Dusche sowie ein kleines Arbeitszimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohn- Esszimmer mit offenen Kamin, großen Fenstern und Zugang zum Balkon. Besonders erwähnenswert ist der schöne Fussboden aus indischem Bundschiefer, der im Wohn- und Eingangsbereich verlegt wurde. Der angeschlossene Balkon bietet enorm viel Platz und einen schönen Blick in die parkähnliche Anlage. Die Küche ist geräumig und verfügt über genug Arbeitsfläche. Die 2 Schlafzimmer eignen sich gut als Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein Bad mit Badewanne sowie ein Duschbad sind baujahrestypisch. Insgesamt macht die Wohnung einen sehr guten Eindruck. Die moderne Raumaufteilung, die großen Fenster sowie der herrliche Balkon sind nur einige Merkmale, welche diese Wohnung so interessant machen. Das Haus ist, wie die gesamte Wohnanlage, dank der Hausverwaltung, gepflegt und ordentlich. Neben dem eigenen Kellerraum stehen ein Waschkeller sowie ein Fahradkeller zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Ölheizung, weche auch für warmes Wasser sorgt.

Sonstiges

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

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