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PREISÄNDERUNG! Großartiges Anwesen mit ca. 354 m² Wfl. und ca. 3100 m² Grund in Hattingen

Objektdaten für Objekt-Nr 2167
Kaufpreis	495.000,00 EUR	Wohnfläche (ca.)	354 m²
Nutzfläche (ca.)	191 m²	Grundstücksfläche (ca.)	3101 m²
Anzahl Zimmer	8	Baujahr	1976
Stellplatzanzahl	3	Garagenanzahl	3
verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Hattinger Ortsteil Niederbonsfeld. Die Nachbarschaft im direkten Umfeld besteht aus ländlichen Häusern, gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken bis hin zu weiteren, ambitionierten Villen. Die ländlich idyllische Umgebung wird von den Anwohnern sehr geschätzt. Ein Reitstall ist nur einige 100 m entfernt. Wiesen und Wälder prägen das Bild, zur Ruhr sind es nur wenige Minuten. In Niederbonsfeld wird hauptsächlich gewohnt. Schulen und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in den Nachbarorten kurzwegig erreichbar. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. In erster Linie ist der Ortsteil Niederbonsfeld an Hattingen und seine weiteren Stadtteile angebunden. Aber auch Nachbarorte wie Essen-Kupferdreh oder Velbert-Nierenhof und –Langenberg sind schnell erreichbar. In den umliegenden Städten Essen, Bochum oder Velbert ist man mit dem Auto in etwa 20 – 25 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa eine halbe Autostunde entfernt. Ein Bus hält ganz in der Nähe, die nächsten Straßenbahn- und S-Bahnstationen befinden sich in Hattingen und Velbert-Nierenhof.

Objektbeschreibung

Das architektonisch herausragende Anwesen, welches 1976 auf einem herrlichen Grundstück in exponierter Lage erbaut wurde, überzeugt nicht nur durch sein Äußeres. Auch die inneren Werte stimmen! Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 354 m² Wohnfläche und acht Zimmer. Die weitläufige Wohnhalle (ca. 120 m²) mit offenem Kamin stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Die tragende Holzkonstruktion erlaubt einen Blick bis unter das Dach und beeindruckt nachhaltig. Eine großartige Zimmermannsarbeit! Alle weiteren Räume sind an die Wohnhalle im Erdgeschoss oder an die im Obergeschoss umlaufende Galerie angebunden. Diese bietet viel Platz für verschiedenste Zwecke. Im Obergeschoss stehen außerdem bis zu fünf Schlafzimmer, welche problemlos zusammengelegt werden können, und ein Bad zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert, in der Kellerebene sind unter anderem drei Garagen untergebracht. Alle Kellerräume, einschließlich Garagen, sind beheizbar. Das ca. 3.100 m² große Grundstück, davon ca. 2.100 m² Garten und ca. 1.000 m² Wald, verfügt zudem über ein beheizbares Außenschwimmbad. Das Anwesen ist ideal für Interessenten mit viel Platzbedarf, welche Gefallen an einer außergewöhnlichen Architektur finden und auf ein großes Gartengrundstück in landschaftlich reizvoller Lage Wert legen. Das Grundstück ist übrigens teilbar! Bei Bedarf können von den ca. 3.100 m² ca. 1.000 m² als Baugrundstück abgetrennt werden.

Ausstattung

Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, interessante Grundrisse und Liebe zum Detail in der Ausstattung. Durch die mit einer Garderobe ausgestattete Diele gelangt man in die beeindruckende Wohnhalle. Diese ist in verschiedene Wohnbereiche gegliedert. Ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad sowie die Küche und ein Esszimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Über eine breite Eichentreppe gelangt man auf die umlaufende Galerie der Wohnhalle. Hier ist enorm viel Platz für eine Bibliothek oder einen Arbeitsplatz. Über die Galerie erreicht man fünf kleinere Zimmer, welche als Kinderzimmer dienten, und ein Badezimmer. Der weitläufige Keller bietet nicht nur viel Stauraum. Ein ca. 50 m² großer Hobbyraum mit großen Kellerfenstern kann vielfältig genutzt werden. Der Tonröhren-Weinkeller und die große Sauna sind weitere Highlights im Hause. Über den Kellerflur gelangt man in die Garage mit drei Stellplätzen und viel Platz für Fahrräder. Zum Haus gehört eine ca. 66 m² große Terrasse, die das Haus mit dem gepflegten Garten verbindet. Hier befindet sich das beheizbare Außenschwimmbad, das überdacht werden kann und somit auch in den Übergangsmonaten nutzbar ist.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Ansprechpartner

Jochen Müller, PRO CASA IMMOBILIEN GMBH
Telefon: 0201-450490

Heckstr. 13-15
45239 Essen-Werden

http://www.pro-casa.com

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