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Preisgünstige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 82 m² Wohnfläche und Balkon in Frohnhausen

Objektdaten für Objekt-Nr 2508
Kaufpreis	65.000,00 EUR	Wohnfläche (ca.)	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Lage im Objekt (Etage)	2
verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Das Umfeld dieser ruhigen Seitenstraße ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, vielfach charmante Altbauten mit ansprechenden Fassaden, geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar, der Frohnhauser Markt befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Haltepunkten ist hervorragend, denn nur drei Gehminuten entfernt befinden sich die nächsten Haltestellen und die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Ebenso optimal ist man mit dem Auto unterwegs, denn in die Essener Innenstadt benötigt man nur ca. fünf Minuten und dank der nahen Auffahrt zur Autobahn A 40, von der in der Wohnung trotz dieser Nähe nichts zu hören ist, ist auch die überregionale Straßenanbindung erstklassig.

Objektbeschreibung

Derzeit besteht die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1935 erbauten und vor ca. 15 Jahren umfassend sanierten Wohnhauses noch aus zwei Kleinwohnungen, die mit überschaubarem Aufwand zu einer attraktiven Dreiraumwohnung mit Balkon umgestaltet werden können. Beide Wohnungen stehen bereits frei, so dass die Umgestaltung ohne Verzögerung begonnen werden kann. So entsteht auf ca. 82 m² Wohnfläche eine schöne Dreiraumwohnung mit geräumiger Eingangsdiele, die zentral alle Räume erschließt. Von dieser erreicht man ein gemütliches Wohnzimmer, die Wohnküche, zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad. Der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Balkon kann von der Küche wie auch von einem der Schlafräume betreten werden. Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Ausstattung

Dank der vor ca. 15 Jahren durchgeführten Grundsanierung stehen keine tiefgreifenden Sanierungsmaßnahmen an, so dass sich der Käufer dieser Wohnung auf die Neugestaltung und Renovierung dieser Wohnung konzentrieren kann. Die Wände der Wohnung sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen, die Böden der Wohnräume teilweis mit Laminat, teilweise mit Teppichböden belegt. Beide Bäder sind im Stile der 1990er Jahre gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügen über ein Fenster. Die Fenster sind isolierverglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern über einen unserer Baupartner bei der Umgestaltung und Renovierung der Wohnung. Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 181,00 beinhalten bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Ansprechpartner

Heiko Kirschstein, PRO CASA IMMOBILIEN GMBH
Telefon: 0201-450490

Heckstr. 13-15
45239 Essen-Werden

http://www.pro-casa.com

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