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Schöne ETW mit ca. 119 m² Wfl., 3-4 Zi., G - WC, Balkon u. Garten in der Villa Werden

Objektdaten für Objekt-Nr 2477
Kaufpreis	285.000,00 EUR	Wohnfläche (ca.)	119 m²
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	2001
Gartennutzung	Ja	Stellplatzanzahl	1
Parkplatz Kaufpreis	10.000,00 EUR	verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Besser kann man nicht mehr wohnen! Die Wohnung befindet sich im Mittelhaus einer ehemaligen, 2001 absolut luxuriös sanierten Stoffweberei und ist über einen eigenen Eingang zu betreten. Die Ruhr befindet sich unmittelbar hinter dem Haus. Die Umgebung ist von sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern und interessanten Stadtvillen geprägt und gehört zu den besten im Essener Süden. Von hier aus ist man in ca. 5 Minuten zu Fuß in der Werdener Altstadt, welche alles bietet, was man zum täglichen Leben braucht. Die pittoresken Bauten der Altstadt mit Ihren netten Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl. Hier findet man alles zum Leben notwendige. Geprägt von der Universität Folkwang gibt es in der Nachbarschaft ein interessantes Angebot musischer Darbietungen. Auch die Villa Hügel mit ihren spektakulären Ausstellungen ist nicht weit weg. Ruhr und Baldeneysee sind nur wenige Meter entfernt. Der nahe Baldeneysee mit seinen mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Tennis, Golf ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung von Essen- Werden zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B 224 optimal. Diese Bundesstraße führt ebenfalls zur A 52, über die Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte zügig erreichbar sind. Werden befindet sich an der S-Bahnlinie S6, welche Köln und Düsseldorf (30 Minuten Fahrtzeit) mit der Essener Innenstadt (10 Minuten Fahrtzeit) verbindet.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung im ehemaligen Maschinenhaus einer alten Tuchfabrik verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche. 3-4 Zimmer, eine Küche, zwei Dielen, ein Bad, ein Gäste-Bad sowie 2 Abstellkammern stehen zur Verfügung. Ein schöner Balkon, eine Terrasse sowie ein kleiner Garten gehören ebenfalls zur Wohnung. Die alte Tuchfabrik wurde vor erst 10 Jahren grandios saniert und gehört heute zu den begehrtesten Wohnanlagen im Essener Süden. Die Villa Werden zeichnet sich zum einen durch die unmittelbare Nähe zur Ruhr und zum anderen durch ihre zeitlose Architektur aus. Hier trifft alte Industrieromantik auf modernes Design! Die Wohnung ist ideal für Interessenten, welche diese herrliche und gut vermietete Wohnung (Jahresnettomiete 13.680,-) zunächst weiter vermieten möchten, um sie dann vielleicht in einigen Jahren selbst zu nutzen.

Ausstattung

Die schicke Eigentumswohnung ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Das Wohnzimmer ist ca. 35 m² groß. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. Die Küche ist modern gefliest und hell. Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. 2 geräumige Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung. Von einem Schlafzimmer aus sind die Terrasse und der kleine Garten zu betreten. Das Bad ist wie das Gäste-Bad hell und modern gefliest und verfügt über eine Badewanne. Eine Dusche befindet sich im Gäste-Bad. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Insgesamt macht die Wohnung einen hervorragenden Eindruck, zumal sie erst im vergangenen Jahr mit einem Parkettboden ausgestattet wurde. Die Anlage, welche sich ebenfalls in absolut gepflegtem Zustand befindet, verfügt über einen Fitnessraum mit Sauna.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Ansprechpartner

Jochen Müller, PRO CASA IMMOBILIEN GMBH
Telefon: 0201-450490

Heckstr. 13-15
45239 Essen-Werden

http://www.pro-casa.com

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