Sorgfältig saniertes Stadthaus mit ca. 255 m² Wfl. und charmantem Garten in der Altstadt Werdens

Rüchkansicht

Lagebeschreibung

Das 1900 erbaute Stadthaus, welches 1995 und 2005 sorgfältig saniert wurde, befindet sich auf einem schönen, ca. 580 m² großen Grundstück mit einem geschmackvoll angelegten Garten. Die Nachbarschaft ist geprägt durch solide und hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, teilweise mit schönen Gärten. Besonders die reizvolle Kombination aus Urbanität und Naturnähe mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht die Vorzüge des Ortskerns Werdens aus. Die pittoresken Bauten in der Werdener Altstadt mit Ihren netten Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl. Hier findet man alles zum Leben notwendige. Schulen, Kindergärten sowie eine Anzahl netter Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Geprägt von der Folkwang Musikschule findet man in Werden auch ein interessantes Angebot musischer Darbietungen. Auch die Villa Hügel mit ihren spektakulären Ausstellungen ist nicht weit weg.
Ruhr und Baldeneysee sind nur wenige Meter entfernt. Der nahe Baldeneysee mit seinen mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Tennis, Golf ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Neben dem hohen Freizeitwert erfüllen insbesondere die hervorragende Infrastruktur der nahen Werdener Altstadt und die gute Anbindung an die Essener Innenstadt alle Wünsche nach Wohnen und Leben in einer anspruchsvollen Umgebung. Die Verkehrsanbindung von Essen- Werden zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B 224 optimal. Diese Bundesstraße führt Sie ebenfalls zu der A 52, über die Sie Düsseldorf, den Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte zügig erreichen. Werden befindet sich an der S-Bahnlinie S6, welche Köln und Düsseldorf (30 Minuten Fahrtzeit) mit der Essener Innenstadt (10 Minuten Fahrtzeit) verbindet.

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Stadthaus verfügt über ca. 255 m² Wohnfläche und insgesamt 13 Zimmer. Zurzeit ist das Haus in 4 Einheiten aufgeteilt. Neben der ca. 140 m² großen Eigentümerwohnung, befinden sich im Erdgeschoss 2 vermietete Appartements. Ein Hofhaus dient als Atelier und ist ebenfalls seit vielen Jahren vermietet. Der herrliche Garten ist sorgfältig und geschmackvoll angelegt. Zwei Teiche, eine große Bankiraiterrasse und ein Pavillon wurden erst kürzlich errichtet und bereichern das Ambiente. Das Haus ist ideal für Interessenten, die in einem ökologisch und nachhaltig saniertem Stadthaus aus der Gründerzeit leben möchten und die unmittelbare Nähe zur Altstadt Werdens schätzen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand! Neben der gekonnten Auswahl von Materialien wurde viel Wert auf eine energetisch effiziente und ökologisch nachhaltige Modernisierung gelegt. Trotzdem wurde der ursprüngliche Charme des Gründerzeithauses erhalten. So wurden unter anderem die Fassade, die Fenster und das Dach aufwändig isoliert. Wasser und Stromleitung wurden zuletzt 2001 nach neuesten Standards erneuert. Die Räume wurden unter anderem mit charmanten Holzdielenböden und italienischen Cottofliesen versehen. Bäder und Gäste-WC sind ebenfalls hochwertig und geschmackvoll gehalten. Viele weitere Details, wie z. B. der Regenwassertank, die aufwändigen elektrischen Installationen, die herrlichen Bäder die überzeugen! Der Keller befindet sich ebenfalls in sehr gutem Zustand. Insgesamt ist dieses herrliche Objekt so gestaltet, dass man ohne großes Zutun ein modernes Leben in einem alten Stadthaus führen kann und für eine lange Zeit Freude an der gepflegten Bausubstanz haben wird.

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