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Wunderschöne Jugendstilvilla mit ca. 280 m² Wfl. und romantischem Garten in Essen-Kettwig

Objektdaten für Objekt-Nr 1871
Kaufpreis	675.000,00 EUR	Wohnfläche (ca.)	280 m²
Nutzfläche (ca.)	124 m²	Grundstücksfläche (ca.)	760 m²
Anzahl Zimmer	9	Baujahr	1911
Stellplatzanzahl	1	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

Die 1911 erbaute und 1998/1999 umfassend sanierte Jugendstilvilla befindet sich am Rande der Altstadt von Essen-Kettwig. Die Altstadt Essen Kettwigs bietet alles zum Leben nötige, wie nette Geschäfte oder Restaurants, aber auch Schulen und Kindergärten. Kettwig selbst gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Essens. Zur Ruhr sind es nur wenige Minuten zu Fuß - hier kann man die schöne Natur bei langen Spaziergängen ausgiebig genießen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Bis zur Essener Innenstadt sind es ca. 15 Autominuten. Die Autobahnanbindung Essen-Kettwig führt über die A 52 kurzwegig zu allen Großstädten des Ruhrgebietes und des Rheinlandes. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten. Die S-Bahn-Anbindung ist ebenfalls durch den Haltepunkt Essen-Kettwig optimal.

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 1911 erbaute Jugendstilvilla im Herzen Kettwigs ist nun wirklich ein Traum! Hier findet sich alles, was Altbauliebhaber lieben:
restaurierte Echtholzböden, alte Innentüren, Stuckdecken und schöne Fenster. Gleichzeitig bietet das großzügige Wohnhaus nach einer umfassenden Modernisierung in Jahren 1998/1999 moderne Gestaltungselemente und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche werden derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, diese Aufteilung läßt sich aber ohne großen Aufwand aufheben, um eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus zu realisieren. Diese Variabilität ermöglicht großen Familien oder Freiberuflern vielfältige Alternativen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeit eigengenutzte Erdgeschosswohnung ist ca.
102 m² groß und verfügt über drei schöne, helle Räume, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Besonders erwähnenswert ist die ca. 35 m² große
Terrasse, die sich auf dem Dach eines gartenseitigen Anbaus befindet. Die aktuell vermietete Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte
Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, direkt daneben ein separates Esszimmer, die
Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafraum, während im Dachgeschoss zwei weitere Schlafräume, das Badezimmer und ein Abstellraum bereitstehen. Ein
kleiner Balkon zur Straße ist perfekt für den Espresso am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Feierabend, ansonsten lockt auch der romantisch wirkende
Garten des ca. 760 m² großen Grundstücks ins Freie. Ein Anbau auf der Gartenseite läßt sich durchaus als kleines, originelles Büro gestalten, ansonsten bietet der große Keller natürlich mehr als ausreichenden Stauraum.

Ausstattung

Herausragendstes Ausstattungsmerkmal dieses außergewöhnlichen Hauses ist sicherlich seine Ausstrahlung, die Altbauliebhaber lieben werden. Eine
nüchtern Aufzählung der Ausstattungsdetails würde diesem Haus einfach nicht gerecht. Empfehlenswert ist hier wirklich eine persönliche Besichtigung, um
die ansprechenden Details und auch den repräsentativen Charakter zu spüren. Bei der umfassenden Modernisierung Ende der 1990er Jahre ist eine sehr
gelungene Kombination aus historischen Bauelementen und modernen Gestaltungsmerkmalen gelungen. Alte Holzdielen oder Treppen treffen auf
modern gestaltete Badezimmer, Stuckdecken und schöne Jugendstilfenster schaffen Wohlfühlatmosphäre, zeitgemäße Heizungs- oder Elektrotechnik
sorgen für einen technischen Standard auf heutigem Niveau. Statt weiterer Vergleiche laden wir Sie einfach ein: schauen Sie, genießen Sie, verlieben
Sie sich!

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Ansprechpartner

Heiko Kirschstein, PRO CASA IMMOBILIEN GMBH
Telefon: 0201-450490

Heckstr. 13-15
45239 Essen-Werden

http://www.pro-casa.com

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