Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Achtung Kapitalanleger! Gewerbeobjekt mit guter Rendite in Top-Lage in Essen-Werden!

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 455 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen


Ansprechpartner

Andreas Zenker

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201-4504929

az@pro-casa.com

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Eckdaten

Kaufpreis 3.350.000 €
Adresse 45239 Essen
vermietbare Fläche ca. 1.948 m²

Beschreibung

Mit dieser attraktiven und sehr gepflegten Immobilie auf einem Grundstück mit ca. 2.769 m² können Sie eine wertbeständige Geldanlage tätigen.

Obwohl das Mietsteigerungspotenzial noch nicht ausgeschöpft ist, bieten sich hier gute 3 % Rendite. Das Objekt wurde 1983 errichtet und laufend auf dem aktuellen Stand gehalten.
Auf dem rückwärtigen Gebäudeteil besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk zu errichten. Eine Bauvoranfrage dazu wurde bereits vor einigen Jahren positiv beschieden.
Das Gewerbeobjekt mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.948 m² ist voll vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Büros auch Produktions- und Lagerflächen einer Schreinerei.
Im Obergeschoss befinden sich neben drei Wohn-Studios mit ca. 20 - 28 m² eine Vielzahl von Büros mit ca. 25 - 295 m² Fläche.

Hinter dem Haus stehen Ihnen 11 PKW-Stellplätze sowie zwei große Garagen zur Verfügung.

Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 125.076 Euro.
Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt in dieser Lage 90 Euro pro m². Die Grundstücksgröße ist mit 2.769 m² beziffert.

Diese Gewerbeimmobilie wurde durch die Eigentümerin stets perfekt gepflegt. Instandsetzungen, Modernisierungen und zeitgemäße Ausstattungen bei Mieterwechsel wurden ebenfalls vorgenommen.

Neugierig geworden? Dann nehmen Sie schnell Kontakt mit uns auf.

Wir geben Ihnen gerne wieter führende Informationen, wie z. B. Grundrisse und eine Mieter- und Mietenaufstellung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

- großes Gewerbeobjekt mit Büros, Studios, Halle, Garagen und Parkplatz
- bevorzugte Lage im Gewerbegebiet in Essen-Werden
- massive Bauweise aus 1983
- normale, gepflegte Ausstattung in allen Räumen
- Küchen- und Toiletteneinrichtungen in allen Objektteilen
- am Hinterhaus LKW-Zufahrt mit Rampe
- Gas-Zentralheizung für alle Einheiten
- Jahres-Nettokaltmiete 125.076 Euro mit Potenzial

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie liegt verkehrstechnisch optimal an der Heidhauser Straße in einem kleinen Gewerbegebiet und somit verkehrsgünstig im Essener Süden. Durch die Lage an der Zufahrt zum Gewerbegebiet ist eine große Aufmerksamkeit und Wahrnehmung gegeben.

Parkmöglichkeiten während des Tages bieten sich auf dem eigenen Parkplatz oder im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle des ÖPNV liegt auf der gegenüber liegenden Straßenseite nur wenige Meter entfernt.

Käuferprovision

4,76%

Ausstattung

Baujahr 1983
Gewerbliche Nutzung möglich
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Vermietet

Objekt-Nr. 455 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen

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