Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Das perfekte Paket ! Wohnhighlight, inklusive separatem Eingangsbereich

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 401-02 – Wohnung zum Kauf in Essen

verkauft

Ansprechpartner

Andreas Zenker

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201-4504929

az@pro-casa.com

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Eckdaten

Kaufpreis 615.000 €
Adresse 45239 Essen - Werden
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstücksfläche ca. 1.045 m²

Beschreibung

Im schönen Stadtteil Werden gelegen, entsteht das Neubauprojekt mit anspruchsvollen Wohnungen verteilt auf zwei Gebäude. Die Immobilien versprechen eine individuelle Architektur verbunden mit moderner Lebensqualität für den neubauorientierten Eigennutzer und den lagebewussten Kapitalanleger. Die 12 Wohneinheiten sind auf die aktuellen Bedürfnisse des Immobilienmarktes abgestimmt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 60 m² und 212 m², von Terrassen-Wohnungen bis zur Maisonette-Wohnung, von kleinen Einheiten bis zum großen Penthouse. Vom Penthouse und einigen Geschosswohnungen hat man einen wunderschönen Weitblick auf den Baldeneysee und die Villa Hügel. Durch individuelle Grundrisskonzepte liegt eine hohe Flexibilität vor: große Einheiten können jetzt oder zu einem späteren Zeitraum geteilt werden oder umgekehrt in eine große Wohnung umgewandelt werden. Personenaufzüge und eine großzügige Tiefgarage runden das niveauvolle Gesamtbild ab. Die Lage direkt am Waldrand,die Fußläufigkeit zum Baldeneysee und der historischen Werdener Altstadt bietet sowohl Familien, als auch Singles und Paaren und Senioren die Individualität verbunden mit modernen Grundrissen schätzen, hervorragendes auch altersgerechtes Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im Haus Nr. 2 mit ca. 146 m² Wohnfläche aufgeteilt in 5,5 Räume. Eine wunderschöne, helle Maisonette-Wohnung mit einem Balkon und einer Loggia im Obergeschoss. Absolutes Highlight ist der separate Eingangsbereich und ein traumhafter Blick über Werden. Eine Wohnung die Sie begeistern wird.

Ausstattung auf einen Blick:
• flexible Grundrisse
• Fußbodenheizung/ Luft-Wasser- Wärmepumpe in Kombination mit Gasbrennwerttechnik
• Gäste WC
• Wertige Badezimmerarmaturen und ein hochwertiges Schalterprogramm
• teilweise bodentiefe Fenster/ teilweise elektrische Rollläden
• Vinyldesignböden
• große Balkone und Terrassen,Aufzug in alle Ebenen
• Haustürelemente mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung
• Tiefgaragenplätze/großzügige Kellerräume/ Aufzug in alle Ebenen

Lagebeschreibung

Die exklusive Neubaumaßnahme befindet sich nur einen Katzensprung von dem historischen Stadtkern Essen-Werden entfernt. Zu Fuß erreichen Sie die Werdener Altstadt in 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe und in nur zwei Haltestopps erreicht man die Werdener Innenstadt. Für einen Spaziergang zum Baldeneysee benötigen Sie nur 5 Minuten.
Das Städtchen Werden ist ein südlicher Stadtteil der Stadt Essen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen, sei es die wunderschöne und charmante Altstadt, die Lagedirekt an der Ruhr oder die reizvolle Kombination aus Urbanität und Naturnähe. Werden besticht mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die schönen Bauten in der Werdener Altstadt mit ihren netten Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl. Hier findet man Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Anzahl netter Restaurants. Geprägt von der Universität Folkwang findet man ein interessantes Angebot künstlerischer Darbietungen. Auch die Villa Hügel mit ihren vielfältigen Ausstellungen, sowie der Baldeneysee mit seinen mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Tennis oder Golf sind nicht weit entfernt. Neben dem hohen Freizeitwert erfüllen insbesondere die hervorragende Infrastruktur der nahen Werdener Altstadt und die gute Anbindung an die Essener Innenstadt alle Wünsche nach Wohnen und Leben in einer anspruchsvollen Umgebung. Die Verkehrsanbindung von Werden zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B 224 optimal. Diese Bundesstraße führt Sie ebenfalls zur A 52, über die Sie Düsseldorf, den Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte zügig erreichen. Werden befindet sich an der S-Bahnlinie S6, welche Köln und Düsseldorf (30 Minuten Fahrtzeit) mit der Essener Innenstadt (10 Minuten Fahrtzeit) verbindet.

Käuferprovision

4.76 %

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Barrierefrei
Baujahr 2021
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab Ende 2021
Verkaufstatus verkauft
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. 401-02 – Wohnung zum Kauf in Essen

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