Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Essen-Fischlaken: Kapitalanlage oder Eigennutzung - Liebhaberwohnung erfrischend anders!!!

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 3589KA – Wohnung zum Kauf in Essen


Ansprechpartner

Pro Casa Immobilien GmbH

Telefon: 0201-450490
Telefax: +49 201 4504929

info@pro-casa.com

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Eckdaten

Kaufpreis 260.000 €
Hausgeld 280 €
Adresse 45239 Essen - Fischlaken
Wohnfläche ca. 91 m²
Nutzfläche ca. 7 m²

Beschreibung

Kommen Sie herauf, schließen die Tür, lassen den Alltag draußen und genießen die Gemütlichkeit in dieser außergewöhnlich traumhaften Wohnung. Liebevoll sanierte ca. 91m² Wohnfläche sind in sehr gehobener Qualität bis ins Detail auf 2 Etagen bestens aufgeteilt errichtet worden. Perfekt für Paare mit und ohne Kind, die nach einem langen Tag Erholung in ihrer Wohlfühloase unterm Dach wünschen. Sobald Sie die Wohnung im Maisonette-Stil betreten, werden Sie von einem großzügigen Raumgefühl mit Wow-Effekt empfangen, hervorgebracht durch den hellen Echtholz-Parkettboden in Landhaus-Holzdiele, der in allen Räumen verlegt ist. Die Küche liegt direkt neben dem großen Wohn-Essraum, indem Sie über genügend Platz verfügen, um sich frei entfalten zu können. Hier können Sie auch als der perfekte Gastgeber glänzen, denn für Ihre Gäste wird viel Raum geboten, um einen herrlichen Abend in netter Runde, die auch mal etwas größer sein darf, zu verbringen. Ein drittes Zimmer bietet sich hervorragend für Ihren Übernachtungsbesuch an oder es dient Ihnen als Arbeitszimmer, sowie Kinderzimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die auch neu ausgebaute, obere Etage, die als geräumiges Schlafzimmer besondere Atmosphäre schafft und wo Sie auch noch einmal einen Zutritt zu einem separaten Bad haben, welches ebenso wie das untere sehr modern und exklusiv erneuert wurde. Für behagliches Licht ist gesorgt, denn die Beleuchtung ist bereits großzügig in den Decken eingearbeitet.
Diese Wohnung spricht gleichzeitig auch den Kapitalanleger an, weil sicher sehr viele Mieter auf solch ein traumhaftes Objekt warten. (Miete ca. 9,00 – 12,00 EUR/m²)
Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser hellen und geschmackvollen Wohnung verzaubern!

Sonstiges

Sie wollen finanzieren?

Wir haben für Sie ein Finanzierungsbeispiel erstellen lassen!

Bei einem Kaufpreis von EUR 295.500 und den gesamten Kauf-Nebenkosten von EUR 39.183,30 (6,5% Grunderwerbssteuer, 2% Notar- und Gerichtskosten, 4,76% Maklercourtage) ergibt sich ein Gesamt-Kaufpreis von EUR 334.683,30.

Entspricht die Höhe des Eigenkapitals den Kauf-Nebenkosten, also EUR 39.183,30, dann bleibt ein zu finanzierender Betrag von EUR 295.500.
Bei einer 10-Jahresbindung, einem Effektivzins von 1,89% und einer Tilgung von 2,0%entsteht ein monatlicher Finazierungsaufwand von EUR 948,06.

Möchten Sie die Wohnung selbst nutzen, oder denken Sie an Vermietung?
Bei einer Kaltmiete von EUR 9,00/m² und einer Wohnfläche von ca. 91 m² ist mit einer Mietzahlung von EUR 819,00 zu rechnen.

Sie sehen, eine Investition lohnt sich!
Gerne empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungspartner!

(Alle Konditionen sind beispielhaft und freibleibend!)

Ausstattungsbeschreibung

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Wir haben für Sie ein Finanzierungsbeispiel erstellen lassen!

Bei einem Kaufpreis von EUR 295.500 und den gesamten Kauf-Nebenkosten von EUR 39.183,30 (6,5% Grunderwerbssteuer, 2% Notar- und Gerichtskosten, 4,76% Maklercourtage) ergibt sich ein Gesamt-Kaufpreis von EUR 334.683,30.

Entspricht die Höhe des Eigenkapitals den Kauf-Nebenkosten, also EUR 39.183,30, dann bleibt ein zu finanzierender Betrag von EUR 295.500.
Bei einer 10-Jahresbindung, einem Effektivzins von 1,89% und einer Tilgung von 2,0%entsteht ein monatlicher Finazierungsaufwand von EUR 948,06.

Möchten Sie die Wohnung selbst nutzen, oder denken Sie an Vermietung?
Bei einer Kaltmiete von EUR 9,00/m² und einer Wohnfläche von ca. 91 m² ist mit einer Mietzahlung von EUR 819,00 zu rechnen.

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(Alle Konditionen sind beispielhaft und freibleibend!)

Lagebeschreibung

NATUR GENIESSEN – MODERNE INFRASTRUKTUR NUTZEN!

Ihr neues Zuhause liegt am Rand eines ruhigen Fischlaker Wohnviertels. In wenigen Schritten sind Sie mittendrin in der Natur: Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, Reiterhöfe und der schöne Baldeneysee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Stadtbekannte Sehenswürdigkeiten wie der ehemalige Rittersitz Haus Scheppen und die traditionsreiche Hespertalbahn gehören zu ihrem erweiterten Wohnzimmer. Die Fischlaker Grundschule sowie diverse Kindertagesstätten befinden sich in direkt Nähe. Auch Heidhausen ist fußläufig erreichbar, genauso wie Werden, wohin Sie alternativ auch der regelmäßig verkehrende Bus bringt – die Haltestelle der Linie 180 liegt nur wenige Meter entfernt. Vom Werdener S-Bahnhof aus gelangen sie im Handumdrehen in die Essener City oder nach Düsseldorf und Köln. Genießen Sie die perfekte Lage zwischen Land und Stadt und nutzen Sie die Chance, in diesem über lange Jahre gewachsenen, begehrten Stadtteil alle Vorteile eines modernen Neubaus zu erleben.

Käuferprovision

4.76 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1975
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand voll saniert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.01.2025

0200400+


Objekt-Nr. 3589KA – Wohnung zum Kauf in Essen

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