Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Essen-Werden: Äußerst interessante Kapitalanlage ( Wohn und Geschäftshaus) in Best Lage Essen-Werden

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 3215 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen


Ansprechpartner

Christian Kirchholtes

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201-4504929

info@pro-casa.com

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Eckdaten

Kaufpreis 1.200.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 75.602 €
Mieteinnahmen (Ist) 75.000 €
Adresse 45239 Essen - Werden
Wohnfläche ca. 377 m²

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene, vollvermietete Mehrfamilienhaus im Herzen Werdens verfügt über 7 Wohneinheiten, eine Praxis und 2 Gewerbeeinheiten. Die Einheiten im gepflegten Haus sind zum Teil langjährig vermietet und ständig auf dem neusten Stand gehalten worden. Die Netto Gesamtmieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. EUR 75.602 pro Jahr, so dass durchaus Optimierungsmöglichkeiten gegeben sind. Lage und Beschaffenheit und Top Zustand der Liegenschaft versprechen auf lange Sicht eine gute Investition in die Zukunft! Es geht nichts über Lage, Lage, Lage!

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.6.2008
Endenergiebedarf Wärme: 200 kWh/(m²a)
Baujahr: 1985

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Haus besteht aus einem Haupthaus und einem Hinterhaus. Im Haupthaus befinden sich 2 Gewerbeinheiten, eine Praxis und 6 Wohneinheiten. Im Hinterhaus ist eine behagliche Maisonettewohnung untergebracht. Von der großen Dachterrasse aus kann man sehr schön die Sonne genießen! Auch diese Wohnung ist wegen der einmaligen Lage ein echtes Juwel! Die Wohnungen in versschiedenen Größen verfügen teilweise über modernisierte Bäder, hohe Decken und jede Menge Charme. Die Zentrale Lage ist für die Mieter sehr praktisch! Ausserdem bieten sich schöne Ausblicke aus den Fenstern. Mieterwechsel sind hier vergleichsweise selten. Die Gewerbeeinheiten sind ebenfalls langjährig vermietet.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße mitten im charmanten Altstadtkern von Essen-Werden und der Ruhr. Die Umgebung ist von sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern und interessanten Stadtvillen geprägt. Besonders die reizvolle Kombination aus Urbanität und Naturnähe mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht die Vorzüge des Ortskerns Werdens aus. Die pittoresken Bauten in der Werdener Altstadt mit Ihren netten Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl und befinden sich direkt vor der Haustür. Hier findet sich alles zum Leben notwendige. Schulen, Kindergärten sowie eine Anzahl charmanter Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Geprägt von der Universität Folkwang finden Sie in Werden ein interessantes Angebot musischer Darbietungen. Auch die Villa Hügel mit ihren spektakulären Ausstellungen sowie der Baldeneysee mit seinen mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Tennis oder Golf sind nicht weit weg. Neben dem hohen Freizeitwert erfüllen insbesondere die hervorragende Infrastruktur der nahen Werdener Altstadt und die gute Anbindung an die Essener Innenstadt alle Wünsche nach Wohnen und Leben in einer anspruchsvollen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung von Essen- Werden zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B 224 optimal. Diese Bundesstraße führt ebenfalls zur A 52, über die Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte zügig erreichbar sind. Werden befindet sich an der S-Bahnlinie S6, welche Köln und Düsseldorf (30 Minuten Fahrtzeit) mit der Essener Innenstadt (10 Minuten Fahrtzeit) verbindet.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 312 m²
vermietbare Fläche ca. 644 m²
Sonstige Fläche ca. 267 m²
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1985
Gültig bis 30.06.2018

0200400+


Objekt-Nr. 3215 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen

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