Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Familienidylle mit viel Platz und Komfort!

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Objekt-Nr. 127 – Haus zum Kauf in Essen

verkauft

Ansprechpartner

Andreas Zenker

Telefon: 0201450490
Telefax: 0201-4504929

anfrage@pro-casa-immo.com

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Eckdaten

Kaufpreis 695.000 €
Adresse 45239 Essen - Werden
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 51 m²
Grundstücksfläche ca. 449 m²

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in grüner Lage von Fischlaken lässt Ihr Herz höherschlagen. Hier wurde 2009 komplett saniert. Grundrissgestaltung und Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Das 1938 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde um einen Anbau erweitert. Somit erschließen sich ca. 140 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss, Studio im Spitzboden und die Terrassen. Im Kellergeschoss stehen ca. 51 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das uneinsehbare Grundstück bietet auf ca.449 m² alle Möglichkeiten der Erholung. Pool, große Terrasse oder Sauna - hier ist Entspannung garantiert! Schon das Entreé lässt erahnen, dass dieses Haus mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut wurde. Das Raumkonzept vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit, sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche die Zentrale des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die umliegenden Terrassen und in den Garten, wo Sie in traumhafter Süd- West-Lage die Sonne genießen können. Das moderne Gästebad mit Dusche und ein Gäste- oder Arbeitszimmer komplettieren diese Wohnebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich. Im großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche beginnen Sie den Tag mit einem Lächeln! Eine Rundtreppe führt in den Spitzboden. Hier ist der richtige Rückzugsort, um einem Hobby nachzugehen. Im Untergeschoss ist die moderne Zentralheizung untergebracht, die die Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, sowie die Warmwasserversorgung des Hauses versorgt. Die effiziente Wärmepumpe garantiert absolute Wirtschaftlichkeit. Des weiteren befinden sich hier zwei weitere Kellerräume und die innenliegende Garage. Vor dem Haus steht zudem ein privater Stellplatz zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung für Sie

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Gesamtausstattung des Hauses
- Kernsanierung in 2009
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung
- 2 moderne Bäder
- große Einbauküche (verbleibt im Haus)
- uneinsahbar angelegtes Gartengrundstück
- Pool im Garten
- Terrassen, Gartenhaus und Saunahaus
- Garage und Stellplatz

Kernsanierung 2009:
- Anbau mit Esszimmer (EG) und Schlafzimmer (DG)
- Erweiterung Dachstruhl, Dachgauben
- Dachfenster, Dachinnendämmung und Dacheindeckung
- Außendämmung und Fassadenputz
- Fenster mit elektr. Rollläden
- Haustüranlage, Innentüren, Treppenanlagen
- Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
- Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung
- Putzsanierung und Fliesenbelag im KG
- hochwertige Badausstattung

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Fischlaker Wohngebiet. In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie mittendrin in der Natur: Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, Reiterhöfe und der schöne Baldeneysee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Stadtbekannte Sehenswürdigkeiten wie der ehemalige Rittersitz Haus Scheppen und die traditionsreiche Hespertalbahn gehören zu ihrem erweiterten Wohnzimmer. Die Fischlaker Grundschule sowie diverse Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld Ihres neuen Domizils. Auch Heidhausen ist fußläufig erreichbar, genauso wie die Werdener Altstadt, wohin Sie alternativ auch der regelmäßig verkehrende Bus bringt – die Haltestelle liegt nur ein paar Meter entfernt. Vom Werdener S-Bahnhof aus gelangen Sie im Handumdrehen in die Essener City oder nach Düsseldorf und Köln. Genießen Sie die perfekte Lage zwischen Land und Stadt und nutzen Sie die Chance, in diesem über lange Jahre gewachsenen, begehrten Stadtteil Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen!

Käuferprovision

4,76%

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 1938
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus verkauft
Zustand teil/vollsaniert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 31,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1938
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 07.01.2020

0200400+


Objekt-Nr. 127 – Haus zum Kauf in Essen

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