Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Gemütliches Reihenhaus in toller Lage! Alles drin, alles dran - und mit kleinem Garten!

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 3579 – Haus zum Kauf in Essen

verkauft

Ansprechpartner

Andreas Zenker

Telefon: 0201450490
Telefax: 0201-4504929

anfrage@pro-casa-immo.com

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Eckdaten

Kaufpreis 375.000 €
Adresse 45239 Essen
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 12 m²
Grundstücksfläche ca. 211 m²

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilien-Reihenhaus erstreckt sich über 3 Ebenen - das Untergeschoss, das Erd- und das Obergeschoss. Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 4 Zimmer, die offene Küche mit Essbereich, Diele, 2 Bäder, das Gäste-WC und den Wirtschaftsraum. Im oberen Bereich der Wohnung steht zudem ein Abstellraum zur Verfügung. Das Haus in dieser ruhigen Wohnlage wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Über die Diele gelangt man in den offenen Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich mit offenem Kamin. Von hier ist über die bodentiefe Fenster- und Türenanlage auch die Sonnenterrasse mit elektr. Markise und der kleine, gepflegte Garten zu erreichen.
Die vorhande Einbauküche gehört zum Kaufangebot. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Gäste-WC. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie in ein geräumiges Ankleidezimmer, in dem bereits alle Einbauten vorhanden sind. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Duschbad en suite, sowie ein Wirtschaftsraum für die Heizung und Waschmaschine. Das Haus ist mit hochwertigen Laminat- und Teppichböden ausgestattet, Bäder und Gäste-WC sind gefliest und werden den neuesten Standards gerecht. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektro-Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zwei eigene PKW-Außenstellplätze, sowie eine Grage befinden sich vor dem Haus und gehören ebenfallls zum Kaufangebot.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, 2 Bädern und Gäste-WC
- moderne elektrische Fußboden-Speicherheizung
- offener Kamin
- Einbauküche gehört zum Kaufangebot
- geflieste Terrasse (Modernisierungsbedarf) mit elektr. Markise
- kleiner, pflegeleichter Garten
- hochwertige Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- 1 Badezimmer neu in 2016
- Einzelgarage, zwei PKW-Stellplätze
- kpl. frisch renoviert
- Vordach modernisiert in 2018

Lagebeschreibung

Dieses sonnige, lichtdurchflutete Reihenhaus befindet sich in Essen-Heidhausen in bevorzugter Wohnlage, am Rande des Landschaftsschutzgebietes. Das Ortszentrum von Heidhausen und die Altstadt von Essen-Werden, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder auch schnell mit dem Auto zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der hohe Freizeitwert sowie die optimale Verkehrsanbindung machen diese Wohngegend so beliebt.
Besonders die reizvolle Kombination aus Urbanität und Naturnähe mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um den beliebten Baldeneysee macht die Vorzüge dieser Lage aus. Neben dem hohen Freizeitwert erfüllen insbesondere die hervorragende Infrastruktur der nahen Werdener Altstadt und die gute Anbindung an die Essener Innenstadt alle Wünsche nach Wohnen und Leben in einer anspruchsvollen Umgebung. Die historische Altstadt von Werden mit ihren netten Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés bietet ein ganz besonderes Lebensgefühl. Alles Notwendige zum Leben finden Sie in den fußläufig erreichbaren Supermärkten in der Nähe. Geprägt von der Universität Folkwang findet man ein interessantes Angebot kultureller Angebote. Auch die Villa Hügel mit ihren spektakulären Ausstellungen ist nicht weit entfernt. Schulen, Kindergärten sowie eine Anzahl netter Restaurants und Bars befinden sich im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls überzeugend. Über die B224 gelangt man schnell nach Heiligenhaus und Velbert bzw. weiterführend ins Bergische Land. Die A52 führt Sie ebenso schnell ins Zentrum von Essen bzw. zum Düsseldorfer Flughafen und nach Düsseldorf, sowie zu weiterführenden Autobahnen. Essen-Werden verfügt über eine S-Bahnanbindung und diverse Buslinien.

Käuferprovision

4,76 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1989
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 33,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 02.04.2029

0200400+


Objekt-Nr. 3579 – Haus zum Kauf in Essen

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