Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Genießen Sie das Heimkommen - freistehendes Einfamilienhaus mit Feldblick und Urlaubsfeeling

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 318 – Haus zum Kauf in Essen

reserviert

Ansprechpartner

Christian Kirchholtes

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201 450 49029

anfrage@pro-casa-immo.com

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Eckdaten

Kaufpreis 715.000 €
Adresse 45239 Essen - Heidhausen
Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 91 m²
Grundstücksfläche ca. 408 m²

Beschreibung

Der helle Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von dem sehr gepflegten Zustand des Wohnhauses. Die komplett verglaste Haustüranlage sorgt neben den integrierten Deckenleuchten für eine gute Belichtung des Dielenbereiches. Eine weiße Holztreppe führt von hier aus in Ihren persönlichen Wohn- und Schlafbereich. Eine weitere Treppe dieser Art verbindet das Obergeschoss mit dem ausgebautem Spitzboden.
Der zeitlos moderne Wohnstil des Hauses mit großen Sprossenfenstern und einer doppelflügligen Tür mit Sprossenglaseinsatz zum Wohnzimmer ermöglicht den Blick in den Garten sowie auf die Pferdekoppel und vermittelt Behaglichkeit. Der Wohnraum glänzt durch den funktionstüchtigen Kamin und die Großzügigkeit des Raumes, der im Essbereich auch einen besonders großen Tisch zulässt. Die weiße Küche im Landhausstil passt sich an und öffnet sich durch einen direkten Zugang zum Essbereich. Hier kann die Küche auch ganz zum Wohnraum hin geöffnet werden. Terrasse und Garten sind pflegeleicht angelegt und sehr ansprechend gestaltet. Von Garten aus kann die rückwärtige Garagentür genutzt werden, um dort das entsprechende Zubehör zu lagern.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 sehr große Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Eine gemütliche Treppe führt in den Spitzboden. Hier kann sich ein Kind den Traum einer eigenen Etage erfüllen - eine Abstellkammer dient als begehbarer Kleiderschrank, das dazugehörende Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im Souterrain steht weitere Wohn/Nutzfläche von ca. 42 m² zur Verfügung. Dieser Raum wird zurzeit als Kinderzimmer genutzt. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dieser bewohnbaren Fläche einen Weinkeller, den Heizungsraum und einen großen Hauswirtschafts- und Lagerraum. Selbstverständlich ist eine Garage vorhanden sowie ein zusätzlicher Stellplatz daneben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Außenmauerwerk: vorgesetzte weiße Kalksandstein-Fassade
Fertigbau der Firma Streif
Voll unterkellert mit Souterrainwohnung
Kunststofffenster Iso-Glas aus dem Jahr 1997
3 Bäder
Ölheizung aus dem Jahr 2003 - Brenner Viessmann mit 3000 Liter Tank im Keller
1 Gäste-WC
Studio im Spitzboden mit großem Giebelfenster, wohnlich ausgebaut (ca.49 m² Nutzfläche)
Bäder EG: Gäste-WC ,OG: Wannenbad, SP: modernes Duschbad,
Souterrain : ein Dusch-Wannenbad + Schlafzimmer (Wohn-/Nutzfläche ca. 42 m²)
Böden im EG: weißer Marmor, in der Küche keramische Fliesen,
im Gäste-WC liegt Granit
mit Naturstein gepflasterte Zufahrt und im Terrassenbereich und Garten
moderne Einbauküche
Elektrik ca. 1997 erneuert
Wunderbare, einzigartige, ruhige und grüne Lage

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Wohnlage. Sie wohnen in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) von Heidhausen oberhalb von Essen-Werden. Hier wohnt gepflegter Mittelstand! Die gehobene Wohnlage ist geprägt durch eine gepflegte Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün im Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5-8 Gehminuten vom Haus entfernt. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie zum Bummeln lädt Sie der romantische Altstadtkern von Werden mit seinen zahlreichen Boutiquen, Feinkostläden, Straßencafés und kleinen Restaurants ein. Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind schnell erreicht. Über den S-Bahnhof Werden und die B 224 gelangen Sie zügig in die übrigen Essener Stadtgebiete und die Essener City. Die Autobahnanschlüsse zur A 52 und zur A 44 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sichern Ihnen eine schnelle Verbindung in das südliche Ruhrgebiet und das Rheinland. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist binnen 20 Fahrminuten erreicht .

Käuferprovision

4 % zuzügl. 16% MWST

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1980
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 20.000 €
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 122,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.08.2020

0200400+


Objekt-Nr. 318 – Haus zum Kauf in Essen

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