Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Kapitalanlage mit Rendite! Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal zentral in Essen-Fischlaken!

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 378 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen


Ansprechpartner

Andreas Zenker

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201-4504929

anfrage@pro-casa-immo.com

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 650.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 32.640 €
Mietvervielfältiger (Soll) 19.91
Adresse 45239 Essen
vermietbare Fläche ca. 352 m²

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage, die komplett und langfristig vermietbar ist?
Dann ist dieses Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal genau das Richtige für Sie!

An einer gut frequentierten Anliegerstraße und dennoch ruhig in Essen-Fischlaken befindet sich dieses in massiver Bauweise errichtete, einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche im Untergeschoss (Strassenniveau) beträgt ca. 108 m². Hier befinden sich das Ladenlokal mit zwei Lagerräumen und einem WC-Bereich. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2017 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische DLE in den Wohnungen.

Das 1910 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und ständig instandgehalten. So wurden z. B. die Bäder (2010/14/19), die Dachfenster (2005), die Terrasse (2005), sowie die Hauseingangstür (2018) erneuert. In den Wohnungen sind Parkett-, Laminat- und Teppichböden verlegt. Die Ausstattung des Hauses befindet sich in gepflegtem Zustand. Alle technischen Anlagen funktionieren tadellos.
Das Grundstück umfasst ca. 722 m² und bietet neben einer großen Gartenfläche auch diverse Gartenhäuschen. Von der Strasse gelangen Sie über eine Einfahrt zu den beiden im Untergeschoss des Hauses befindlichen Garagen, sowie zum Hauseingang, der sich gartenseits ein Stockwerk höher befindet.
Hier gibt es eine große Gartenterrasse, die den derzeitigen Mietern der beiden EG-Wohnungen zur Nutzung zur Verfügung steht. Im OG befindet sich die Eigentümer-Wohnung und im DG eine weitere vermietete Einheit.

Die Netto-Kaltmiete für das Haus inkl. Garagen liegt derzeit bei 32.640,- Euro p. a., wobei hier noch die bereits leer gezogene Eigentümer-Wohnung und das Ladenlokal eingerechnet sind. Ausbaupotenzial ist hier vorhanden!

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung mit uns!
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und 1 Ladenlokal
- Baujahr 1910 in massiver Bauweise und guter Altbaussubstanz, Anbau erfolgte 1972
- kein Sanierungsstau
- Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss ausgebaut
- Grundstücksgröße ca. 722 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 244 m²
- kleine, gut vermietbare Wohnungseinheiten
- Nutzfläche im Untergeschoss (Strassenniveau) mit Ladenlokal, Lager, Büro und WC ca. 108 m²
- Öl-Zentral-Heizung über Konvektoren
- Warmwasser-Aufbereitung elektr. über Durchlauferhitzer
- große Gartenterrasse auf Niveau Erdgeschoss (oberhalb des Ladenlokals)
- standardgemäße, gepflegte Ausstattung
- lfd. Moderniesiierungsmaßnahmen umgesetzt
- kein Sanierungsstau
- Jahres-Nettomieteinnahmen IST 32.640,00 Euro

Lagebeschreibung

NATUR GENIESSEN - MODERNE INFRASTRUKTUR NUTZEN!

Ihr neues Zuhause liegt am Rand eines ruhigen Fischlaker Wohnviertels. In wenigen Schritten sind Sie mittendrin in der Natur: Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, Reiterhöfe und der schöne Baldeneysee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Stadtbekannte Sehenswürdigkeiten wie der ehemalige Rittersitz Haus Scheppen und die traditionsreiche Hespertalbahn gehören zu ihrem erweiterten Wohnzimmer. Die Fischlaker Grundschule sowie diverse Kindertagesstätten befinden sich in direkt Nähe. Auch Heidhausen ist fußläufig erreichbar, genauso wie Werden, wohin Sie alternativ auch der regelmäßig verkehrende Bus bringt - die Haltestelle der Linie 180 liegt nur wenige Meter entfernt. Vom Werdener S-Bahnhof aus gelangen sie im Handumdrehen in die Essener City oder nach Düsseldorf und Köln. Genießen Sie die perfekte Lage zwischen Land und Stadt.

Käuferprovision

3,57

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1910
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Vermietet

Objekt-Nr. 378 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.