Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit Einlieger und großem Grundstück

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 3575-K – Haus zum Kauf in Essen


Ansprechpartner

Andreas Zenker

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201-4504929

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Eckdaten

Kaufpreis 930.000 €
Adresse 45239 Essen - Werden
Wohnfläche ca. 360 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200 m²

Beschreibung

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Das findet man nicht alle Tage!
Die Einzigartigkeit dieser Immobilie zeigt sich nicht nur durch die besonders schöne Lage über der Altstadt von Essen-Werden, sondern unter
anderem auch durch die außergewöhnliche Aufteilung der Wohnflächen. Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360m². Hierin enthalten ist auch eine Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 55 m² Wohnfläche und einer eigenen kleinen Terrasse. Im Untergeschoss des Hauses stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil der Wohnfläche mit eigenem Eingang als Apartment zu nutzen. Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet neben einer großen Terrasse auch einen liebevoll angelegten Garten. Der große Wintergarten ist beheizt und daher das ganze Jahr vielseitig nutzbar. Schon das Entrée des Hauses lässt die Großzügigkeit des Raumkonzeptes erahnen. Auf dieser Ebene befinden sich Lager- und Vorratsräume, der Heizungsraum, die Zedernholz-Sauna, sowie ein großes, helles Zimmer und ein Bad. Über eine geschwungene Treppe erreicht man die Wohnebene im Obergeschoss. Hier betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohnbreich mit ca. 73 m² Wohnfläche in seiner gsamten Länge über eine Glasfont zu Terrasse und Garten sowie über einen offenen Kamin verfügt. Halboffen mit dem Wohnreich verbunden sind die Küche samt hochwertiger Markeneinbauküche sowie der großzügige Essbereich. Der private Bereich auf dieser Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, der auch als eigenständiges Apartment genutzt werden kann. Hier finden sich ein großer Wohnbereich mit kleinem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das schöne und liebevoll angelegte Gartengrundstück bietet neben einer großen und einer kleineren Terrasse auch einen natürlich angelegten Wasserlauf. Ein Highlight ist sicher auch der von der Terrasse aus erreichbare Wintergarten mit einer Größe von etwa 20 m². Zum Haus gehören auch vier Einzelgaragen deren Dächer 2008 neu isoliert wurden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung für Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1958 verfügt über eine Hauptwohnung, zwei weitere Wohnbereiche, die auch als eigene Einheiten nutzbar wären, sowie eine Einliegerwohnung. Alle Wohnbereiche und die Bäder sind modern und zeitgemäß ausgestattet. Parkett und Feinsteinzeug wurden für die Bodenbeläge gewählt.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Öl-Zentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.
Die Elektrik wurde 2009 zu großen Teilen erneuert. Zu dieser Zeit wurden teilweise auch die Fensterbänke, die Böden in Untergeschoss, Küche und Essbereich, sowie der gesamte Innenputz des Hauses erneuert. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls aus 2009 und gehört zum Kaufangebot.

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnliche 2 geschossige Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca.1.200 m² Fläche in ruhiger Lage von Essen-Werden. Die Umgebung ist von sehr gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Häuser und Grundstücke, die sich in dieser naturnahen Lage in Werden befinden, gehören zu den gefragtesten im Essener Süden. In die Werdener Altstadt gelangt man zu Fuß in nur wenigen Minuten. Die pittoresken Bauten in der beliebten Altstadt mit Ihren netten Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl. Hier findet man alles zum Leben Notwendige. Geprägt von der Universität Folkwang findet man ein interessantes Angebot kultureller Darbietungen. Auch die Villa Hügel mit ihren spektakulären Ausstellungen sowie die Ruhr sind nicht weit entfernt. Der nahegelegene Baldeneysee mit seinen mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Tennis und Golf ist schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung von Essen-Werden zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B224 optimal. Die Bundesstraße führt ebenfalls zur A52, über die Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte angebunden sind. Werden befindet sich an der S-Bahnlinie S6, welche Köln und Düsseldorf (30 Minuten Fahrtzeit) mit der Essener Innenstadt (10 Minuten Fahrtzeit) verbindet.

Käuferprovision

4.76 %

Ausstattung

Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 10
Kategorie Gehoben
Baujahr 1958
Boden Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Kamin
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 4
Stellplatzpreis (Garage) 60.000 €
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wintergarten
Zustand gepflegt

Objekt-Nr. 3575-K – Haus zum Kauf in Essen

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