Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Letzte Chance in diesem Jahr - ETW mit ca. 103 m²! Erstbezug nach Kernsanierung!

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 3589K – Wohnung zum Kauf in Essen


Ansprechpartner

Andreas Zenker

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201-4504929

info@pro-casa.com

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Eckdaten

Kaufpreis 295.500 €
Hausgeld 280 €
Adresse 45239 Essen - Fischlaken
Wohnfläche ca. 109 m²
Nutzfläche ca. 7 m²

Beschreibung

Kapitalanlager aufgepasst!
Schicke Eigentumswohnung - Erstbezug nach Kernsanierung!


In einem gepflegten, ansprechenden 6-Parteienhaus befindet sich diese großzügig aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche im
2. Obergeschoß und Spitzboden des 1975 erbauten Hauses. Die Kernsanierung dieser Wohnung wurde gerade abgeschlossen. Die untere Ebene verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 33 qm. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Die geräumige Küche sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Über eine schöne Holztreppe im Wohnbereich erreichen Sie den Spitzboden. Hier steht Ihnen auf einer Fläche von knapp 27 m² ein herrschaftliches Schlafzimmer mit Bad en suite zur Verfügung. Bodentiefe Fensterelemente selbst im Spitzboden lassen viel Licht in die Wohnung. Die Ausstattung der Wohnung erfolgte in gehobener Qualität. Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz neben dem Haus. Das mtl. Hausgeld beträgt etwa 280 Euro..
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen?
Haben Sie Fragen zur Immobilie? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort für Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Sie wollen finanzieren?

Wir haben für Sie ein Finanzierungsbeispiel erstellen lassen!

Bei einem Kaufpreis von EUR 295.500 und den gesamten Kauf-Nebenkosten von EUR 39.183,30 (6,5% Grunderwerbssteuer, 2% Notar- und Gerichtskosten, 4,76% Maklercourtage) ergibt sich ein Gesamt-Kaufpreis von EUR 334.683,30.

Entspricht die Höhe des Eigenkapitals den Kauf-Nebenkosten, also EUR 39.183,30, dann bleibt ein zu finanzierender Betrag von EUR 295.500.
Bei einer 10-Jahresbindung, einem Effektivzins von 1,89% und einer Tilgung von 2,0%entsteht ein monatlicher Finazierungsaufwand von EUR 948,06.

Möchten Sie die Wohnung vermieten?
Bei einer Kaltmiete von EUR 9,00/m² und einer Wohnfläche von ca. 109 m² ist mit einer Mietzahlung von EUR 981,00 zu rechnen.

Sie sehen, eine Investition lohnt sich!
Gerne empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungspartner!

(Alle Konditionen sind beispielhaft und freibleibend!)

Lagebeschreibung

NATUR GENIESSEN – MODERNE INFRASTRUKTUR NUTZEN!

Ihr neues Zuhause liegt am Rand eines ruhigen Fischlaker Wohnviertels. In wenigen Schritten sind Sie mittendrin in der Natur: Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, Reiterhöfe und der schöne Baldeneysee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Stadtbekannte Sehenswürdigkeiten wie der ehemalige Rittersitz Haus Scheppen und die traditionsreiche Hespertalbahn gehören zu ihrem erweiterten Wohnzimmer. Die Fischlaker Grundschule sowie diverse Kindertagesstätten befinden sich in direkt Nähe. Auch Heidhausen ist fußläufig erreichbar, genauso wie Werden, wohin Sie alternativ auch der regelmäßig verkehrende Bus bringt – die Haltestelle der Linie 180 liegt nur wenige Meter entfernt. Vom Werdener S-Bahnhof aus gelangen sie im Handumdrehen in die Essener City oder nach Düsseldorf und Köln. Genießen Sie die perfekte Lage zwischen Land und Stadt und nutzen Sie die Chance, in diesem über lange Jahre gewachsenen, begehrten Stadtteil alle Vorteile eines modernen Neubaus zu erleben.

Käuferprovision

4.76 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1975
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2004
Gültig bis 11.01.2025

0200400+


Objekt-Nr. 3589K – Wohnung zum Kauf in Essen

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