Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Liebevoll restauriert! Kapitalanlanlage! Sehr schönes Gründerzeithaus in bester Lage Werdens!

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 3500 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen


Ansprechpartner

Andreas Zenker

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201-4504929

info@pro-casa.com

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 700.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 25.600 €
Adresse 45239 Essen - Werden
Wohnfläche ca. 229 m²
Grundstücksfläche ca. 357 m²

Beschreibung

In diesem herrlichen Gründerzeithaus, welches ca. 1904 in massiver Bauweise errichtet wurde, befinden sich insgesamt sechs Wohnungen. Die Wohnungen mit 32 bis 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und wurden in den letzten Jahren aufwändig modernisiert. Der Spitzboden bietet zudem Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Entsprechende Genehmigungen der direkten Nachbarn liegen bereits vor. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Nettokaltmiete von derzeit etwa 25.600 Euro. In vier von sechs Wohnungen wurde der ursprüngliche Dielenboden bereits freigelegt und liebevoll restauriert. Alle Wohnungen sind mit modernen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Anbieter. Das Haus ist kpl. unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche für jeden Mieter. Die Originalfassade steht unter Denkmalschutz. Sie ist vollkommen erhalten und stilgerecht überarbeitet, versiegelt und neu gestrichen - das gibt dem Haus einen charmanten Charakter. Selbstverständlich sind im Haus neben den Einzelkellern auch ein Fahrrad- und ein Waschkeller vorhanden. Der wundershön angelegte Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die bevorzugte Lage in Ruhrnähe und fußläufig zur Werdener Alststadt machen das Haus nicht nur für Mieter interessant. Kapitalanleger investieren hier nachhaltig in eine renditestarke Immobilie.
Neugierig geworden? Gerne geben wir Ihnen weitere Information zu dieser Immobilie. Rufen Sie uns einfach an!

Ausstattungsbeschreibung

Wesentliche Sanierungen (2008-2011):
o Ausschachten des gesamten Grundstücks und Abbau alter Gebäudeteile
o Neugestaltung, Versiegelung und Anstrich der rückwärtigen Fassade
o Aufarbeitung der ursprünglichen Holzdielen in 4 von 6 Wohnungen
o Potenzial durch Ausbau des DG (von beiden Nachbarn genehmigt)
o Neugestaltung des Vorgartens durch Gärtnerei Kaffka
o Ertüchtigung der Deckenstreben im Kellergeschoss

Lagebeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Straßen im Essener Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt durch solide und hochwertige Stadthäuser aus der Gründerzeit, teilweise mit schönen Gärten. Besonders die reizvolle Kombination aus Urbanität und Naturnähe mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht die Vorzüge des Ortskerns Werdens aus. Die pittoresken Bauten in der Werdener Altstadt mit Ihren netten Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl. Hier findet man alles zum Leben notwendige. Schulen, Kindergärten sowie eine Anzahl netter Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Geprägt von der Universität Folkwang findet man in Werden auch ein interessantes Angebot musischer Darbietungen. Auch die Villa Hügel mit ihren spektakulären Ausstellungen sowie der Baldeneysee mit seinen mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Tennis oder Golf sind nicht weit weg. Neben dem hohen Freizeitwert erfüllen insbesondere die hervorragende Infrastruktur der nahen Werdener Altstadt und die gute Anbindung an die Essener Innenstadt alle Wünsche nach Wohnen und Leben in einer anspruchsvollen Umgebung Die Verkehrsanbindung von Essen- Werden zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B 224 optimal. Diese Bundesstraße führt Sie ebenfalls zu der A 52, über die Sie Düsseldorf, den Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte zügig erreichen. Werden befindet sich an der S-Bahnlinie S6, welche Köln und Düsseldorf (30 Minuten Fahrtzeit) mit der Essener Innenstadt (10 Minuten Fahrtzeit) verbindet.

Käuferprovision

4.76 %

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 229 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 12
Kategorie Gehoben
Baujahr 1904
Dachboden
Denkmalschutz
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 22.05.2028

0200400+


Objekt-Nr. 3500 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.