Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Neubau Erstbezug - Pures Leben zwischen Grün und City!

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Objekt-Nr. 190-06 – Wohnung zum Kauf in Essen


Ansprechpartner

Christian Kirchholtes

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201 450 49029

anfrage@pro-casa-immo.com

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Eckdaten

Kaufpreis 539.500 €
Adresse 45133 Essen - Bredeney
Wohnfläche ca. 102 m²

Beschreibung

Neubau-Etagen-Wohnung mit großem Wohlfühlfaktor und 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer!

Alle Wohnungen zeichnen sich aus durch ihre durchdachten und anpassungsfähigen Grundrisse. Terrassen und Balkone sind zum Garten ausgerichtet – der Blick ins Grüne und die Süd-West-Lage versprechen viele Sonnenstunden, die Sie dort genießen werden. Sämtliche Einheiten sind mit 3,5 – 4,5 Räumen konzipiert, können aber auch nach Ihrem Planungswunsch umgestaltet oder zusammengelegt werden. Das Gebäude entspricht dem KfW-Standard 55.
Das Vorderhaus wird komplett als Bürogebäude genutzt und schirmt die dahinter entstehenden Wohnungen mit dem eigenen, seitlichen Eingangsbereich umfänglich zur Straße ab. Durch den separaten Zugang beider Treppenhäuser entsteht ein ruhiges Miteinander.
Die Wohnungen 1 und 2 sind Gartengeschoss-Wohnungen und befinden sich ein komplettes Geschoss unterhalb der Eingangsebene. Sie verfügen über nach Süd-West ausgerichtete Terrassen und Gartenflächen, deren Sondernutzungsfläche von 173 bis 178 m2 reicht. Die Gartenwohnungen sind mit 3 – 4 Zimmern geplant und jeweils ca. 130 m2 groß. Die beiden Wohnungen im Eingangsgeschoss können mit 3 oder 4 Zimmern errichtet werden und verfügen über ca. 103 m2 und 122 m2 Wohnfläche sowie einen nach Süd-West ausgerichteten Ausblick vom Balkon ins Grüne. Der Grundriss des 1. Obergeschoss ist identisch dem des Erdgeschosses – auch hier befinden sich zwei Wohnungen, lediglich der Weitblick vom Süd-West-Balkon ist schöner.
Lassen Sie sich im Staffelgeschoss begeistern von diesem ca. 177 m2 großen Penthouse. Die Architektur bietet Ihnen im Wohnbereich eine Sichtachse von der Küche über den Ess- und Wohnbereich bis zur großen Dachterrasse, auf der Sie sich von der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang verwöhnen lassen können.

Sonstiges

Zu Hause in Bredeney - Mondäner Charme in Essens-Süden.

Essen-Bredeney gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt mit hoher Wertbeständigkeit und ist nicht zuletzt dadurch der exklusivste Stadtteil in Essen, wenn nicht sogar in der Metropole Ruhr. In direkter Nachbarschaft befinden sich herrschaftliche Liegenschaften wie Villen und imposante Anwesen, aber auch Ein- und Zweifamilienhäuser. Auch kleinere Mehrfamilieneinheiten bestimmen hier das Bild, hochwertige Eigentumswohnungen sind u.a. in Gründerzeit- und Jugendstilvillen zu finden.
Unsere Baumaßnahme zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Ganz gleich, ob Sie Einkäufe für den täglichen Bedarf tätigen möchten oder shoppen wollen oder der Restaurantbesuch fußläufig erreichbar sein soll, von Ihrem neuen Zuhause aus ist dies ohne Weiteres möglich.
Auch bietet dieser Wohnsitz – eingebettet in eine Umgebung aus zahlreichen Grünanlagen und großzügigen Waldgebieten – einen hervorragenden Ausgangspunkt für Ihre Freizeit. Ob es der Tennis- oder Golfclub ist, der Ruderverein oder Reiterhof, reichhaltige Angebote werden auch den gehobensten Ansprüchen gerecht. Für einen Spaziergang nehmen Sie einfach den Weg ins „Tälchen“, eine Grünanlage, die sich direkt hinter der Immobilie befindet oder Sie laufen einfach bequem durch das Tal hindurch zum angesagten Szeneviertel Rüttenscheid. Kurz und gut – hier stimmt die Lage!
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Werden mit seiner historischen Altstadt. Für Radfahrer und Jogger bieten die Ruhr und der Baldeneysee optimale Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Natürlich kommen auch die Liebhaber des Wassersports hier nicht zu kurz – der See bietet sämtliche Wassersportmöglichkeiten.
Auch der Heissi- und Kruppwald bieten sich an für einen Spaziergang mit der Familie oder eine Jogging-Runde. Mit diesem Wohnsitz finden Sie ein Zuhause in einem der schönsten Stadtteile Essen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus hat separate Eingänge. Der seitliche Hauseingang führt in das Wohntreppenhaus. Hier bringt ein Lift Sie in alle Ebenen des Hauses. Jede einzelne Wohnung besticht durch Großzügigkeit und verfügt über lichtdurchflutete Räume.
Die geplante Ausstattung der Bäder, der hochwertigen Oberböden und u.a. der elektrischen Raffstores zur Verdunkelung und zum Schutz gegen Sonneneinstrahlung entsprechen einem hohen Standard. Auf die intelligenten und anpassungsfähigen Grundrisse sowie die Raumgestaltung können Sie nach Ihren individuellen Wünschen noch Einfluss nehmen. Wir beraten Sie gerne im persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihren Besuch.

Daten und Fakten auf einen Blick:

-Barrierefreie und altersgerechte Grundrissvarianten (Grundrisse variabel veränderbar)
-schlüsselfertige Erstellung
-Aufzug in alle Ebenen
-Große Balkone, Terrassen mit Gartennutzung in sonniger Süd-West-Ausrichtungen
-Lichtdurchflutete Räume
-Echtholzparkett Eiche oder wahlweise hochwertiger Vinyl-Designboden
-Komfortable und moderne Ausstattung
-Terrassentüren und Fenster im Erdgeschoss mit einbruchshemmenden Beschlägen ähnlich der-
Widerstandsklasse RC2N
-Haustürelement mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung
-Fußbodenheizung
-Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Abstell- und Kellerräume
-Tiefgarage mit teilweise übergroßen Stellplätzen
-KfW-förderfähig – KfW Effizienzhaus 55

Lagebeschreibung

Zu Hause in Bredeney - Mondäner Charme in Essens-Süden.

Essen-Bredeney gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt mit hoher Wertbeständigkeit und ist nicht zuletzt dadurch der exklusivste Stadtteil in Essen, wenn nicht sogar in der Metropole Ruhr. In direkter Nachbarschaft befinden sich herrschaftliche Liegenschaften wie Villen und imposante Anwesen, aber auch Ein- und Zweifamilienhäuser. Auch kleinere Mehrfamilieneinheiten bestimmen hier das Bild, hochwertige Eigentumswohnungen sind u.a. in Gründerzeit- und Jugendstilvillen zu finden.
Unsere Baumaßnahme zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Ganz gleich, ob Sie Einkäufe für den täglichen Bedarf tätigen möchten oder shoppen wollen oder der Restaurantbesuch fußläufig erreichbar sein soll, von Ihrem neuen Zuhause aus ist dies ohne Weiteres möglich.
Auch bietet dieser Wohnsitz – eingebettet in eine Umgebung aus zahlreichen Grünanlagen und großzügigen Waldgebieten – einen hervorragenden Ausgangspunkt für Ihre Freizeit. Ob es der Tennis- oder Golfclub ist, der Ruderverein oder Reiterhof, reichhaltige Angebote werden auch den gehobensten Ansprüchen gerecht. Für einen Spaziergang nehmen Sie einfach den Weg ins „Tälchen“, eine Grünanlage, die sich direkt hinter der Immobilie befindet oder Sie laufen einfach bequem durch das Tal hindurch zum angesagten Szeneviertel Rüttenscheid. Kurz und gut – hier stimmt die Lage!
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Werden mit seiner historischen Altstadt. Für Radfahrer und Jogger bieten die Ruhr und der Baldeneysee optimale Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Natürlich kommen auch die Liebhaber des Wassersports hier nicht zu kurz – der See bietet sämtliche Wassersportmöglichkeiten.
Auch der Heissi- und Kruppwald bieten sich an für einen Spaziergang mit der Familie oder eine Jogging-Runde. Mit diesem Wohnsitz finden Sie ein Zuhause in einem der schönsten Stadtteile Essen.

Käuferprovision

4,76%

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3,50
Barrierefrei
Baujahr 2021
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche offene Küche
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 29.500 €
verfügbar ab Herbst 2023
Verkaufstatus offen
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 55 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2021
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 18.03.2021

0200400+


Objekt-Nr. 190-06 – Wohnung zum Kauf in Essen

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