Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

Neubau ETW im Dorf-Saarn - luxuriös ausgestattet, sehr großzügig und mit Einlieger-Apartment!

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 313 – Wohnung zum Kauf in Mülheim


Ansprechpartner

Andreas Zenker

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201-4504929

az@pro-casa.com

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Eckdaten

Kaufpreis 1.021.851 €
Adresse 45468 Mülheim
Wohnfläche ca. 187 m²
Nutzfläche ca. 10 m²

Beschreibung

Atemberaubend ist bei diesem Penthouse nicht nur der Ausblick. Auch das Raumkonzept und die Ausstattung lassen keine Wünsche offen - und dabei können Sie als Käufer noch einen gehörigen Teil selbst initiieren!

Gänzlich stufenlos und barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift von der Tiefgarage direkt in die Penthouse Wohnung dieses 3-Parteien-Hauses, welches gerade erbaut wird und im September 2021 bezugsfertig sein wird.

Das besondere Highlight: Diese Wohnung können Sie so gestalten, dass Sie über ein autarkes Einlieger-Apartment verfügen können - ob zur privaten Nutzung oder um es zu vermieten!

Die etwa 22 m² große Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick in Richtung Süd-West über die Dächer der Altstadt. Durch die großen Fenster, z. T. mit Schiebeelementen entsteht ein außergewöhnliches, fast unbeschreibliches Raumgefühl. Top ausgestattet präsentieren sich die auf den insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche verteilten Räume. Die Unterteilung schafft für die Hauptwohnung ca. 141 m² und für das Einlieger-Apartment ca. 46 m² Wohnfläche.

Sämtliche Ausstattungen in dieser Wohnung sind Produkte der gehobenen Kategorie. Die Fußböden z. B. in edlem Parkett, überhohe Türen oder die intelligente Smarthome-Technologie – Sie werden begeistert sein!
Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung, versorgt von einer Wärmepumpe. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir geben Ihnen gerne weiterführende Informationen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung der Baustelle für Sie!


Schlafen/Ankleide 32,44 m²
Arbeiten/Gast 18,04 m² (auch Einlieger-Apartment)
Ensuitebad 11,63 m²
Entrée 10,79 m²
Flur 1 4,10 m² (auch Einlieger-Apartment)
Gästebad 3,83 m² (auch Einlieger-Apartment)
HW-Raum 4,15 m²
Home-Gymn. mit Sauna 10,72 m²2
Flur 2 5,44 m²
Abstellraum 1,79 m²
Kochen 15,67 m² (auch Einlieger-Apartment)
Wohnen/Essen 57,26 m²
Dachterrasse 10,95 m²

Ausstattungsbeschreibung

- schlüsselfertige, luxuriöse Wohnung inkl. Einlieger-Apartment
- Gesamtwohnfläche ca. 187 m² (davon ca. 46 m² Einlieger-Apartment möglich)
- Blick in die Ruhrauen
- lichtdurchflutete, großzügige Räume
- große Dachterrasse
- Sauna und Gymbereich
- Lift bis in die Wohnung
- großzügige Tiefgarage
- Smart Home Anbindung (intelligente Haussteuerung)
- Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung, Schallschutz und Einbruchswiderstandsklasse RC 2
- Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
- Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Wärmepumpe)
- Parkett oder wahlweise Feinsteinzeug als Bodenbeläge
- hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- bodengleiche Duschtassen, sowie individuell angefertigte Ganzglasduschabtrennungen
- Dornbracht Armaturen
- elektrisch betriebene Aluminiumrollläden (Panzer)
- hochwertiges Verblendmauerwerk mit innenliegender Wärmedämmung
- in die Fassade integrierte Gesimsapplikationen
- Aufzugsführung im gekapselten Doppelschacht und Haltepunkten in allen Ebenen (schallentkoppelt)
- überhohe Wohnungseingangs- und Raumtüren mit 2,22 m Rohbau-Richtmaß mit innenliegenden Bändern

Lagebeschreibung

Neun Stadtteile hat Mülheim an der Ruhr, aber über Saarn sagen viele: „Das ist einer der schönsten Stadtteile Mülheims.“ Nicht nur die Einheimischen denken und fühlen so, sondern auch jene, die gar nicht dort wohnen. Verwunderlich ist dies nicht: Das kleine und feine Dorf Saarn im Süden Mülheims – mit den umgebenden Ruhrauen – gehört traditionell zu den besten Wohnlagen im Raum Mülheim / Duisburg / Essen. Zur perfekten Lage von Mülheim gehört auch die Nähe zu Duisburg, Oberhausen, Essen und Düsseldorf. Kulinarische und kulturelle Ansprüche werden hier ebenso übermaßen erfüllt wie für die Bereiche Shopping, Event, Freizeit oder Sport. Für Mülheim spricht seine sehr gute Erreichbarkeit. Drei Autobahnen umrahmen die Stadt: Über die A 40 im
Norden geht es nach Duisburg oder Dortmund, über die A 52 im Südosten nach Essen oder Düsseldorf, und im Westen verbindet die A 3 die Kreuze Kaiserberg und Breitscheid. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 30 Autominuten entfernt, mit dem Zug vom Intercity-Bahnhof in Mülheim dauert es weniger als 25 Minuten.

Übrigens: Für eine Freizeit-Fahrt nach Essen gibt es noch zwei weitere Möglichkeiten – entweder per Rad über den Radschnellweg Ruhr oder mit der Weißen Flotte auf der Ruhr zwischen dem Mülheimer Wasserbahnhof
und Essen-Kettwig.

Käuferprovision

4,64 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 2021
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 25.000 €
verfügbar ab September 2021
Verkaufstatus offen
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. 313 – Wohnung zum Kauf in Mülheim

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