Pro Casa Immobilien GmbH in Essen

RESERVIERT! Kapitalanleger aufgepasst! Stadthaus in Top-Lage der Werdener Altstadt!

Tauchen Sie ein in die wunderbare Welt unserer Immobilien.

Objekt-Nr. 3535 – Haus zum Kauf in Essen


Ansprechpartner

Andreas Zenker

Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201-4504929

info@pro-casa.com

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Eckdaten

Kaufpreis 500.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 20.280 €
Adresse 45239 Essen - Werden
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 38 m²

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene, voll vermietete Zweifamilienhaus, nur wenige Schritte von der Werdener Altstadt entfernt, verfügt über ca. 170 m² Gesamtwohnfläche. Diese teilt sich mit ca. 85 m² und 87 m² Wohnfläche auf 2 Maisonette-Wohneinheiten auf. 1904 ursprünglich als Dreifamilienhaus erbaut, wurde es 2007 vom jetzigen Besitzer grundlegend saniert und zum Zweifamilienhaus umgebaut. Die Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt. Die beiden Wohneinheiten in dem gepflegten Haus sind langjährig vermietet und sorgfältig instandgehalten, verfügen über modernisierte Bäder sowie jede Menge Licht und Charme. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Netto Gesamtmieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. EUR 20.280 pro Jahr, so dass durchaus Optimierungsmöglichkeiten gegeben sind. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein eigener gepflegter Kellerraum. Städtische Pkw-Stellplätze finden sich direkt vor der Tür. Lage, Beschaffenheit und Top Zustand der Liegenschaft versprechen auf lange Sicht eine gute Investition in die Zukunft! Es geht doch nichts über Lage, Lage, Lage! Die zentrale Lage in Werden ist für die Mieter äußerst praktisch! Außerdem bietet sich ein schöner Ausblick auf die liebevoll restaurierten Häuser und das Grün der Nachbarschaft. Mieterwechsel sind hier vergleichsweise selten. Neugierig? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Gründerzeithaus Baujahr 1906
- denkmalgeschützte Fassade
- Grundstücksgröße ca. 175 m²
- 2 Maisonette-Wohneinheiten mit ca. 85 und 87 m² Wohnfläche
- komplett saniert in 2007
- derzeitige Jahres-Nettolkalttmiete ca. 20.280 Euro

Lagebeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 175 m² in bester Lage Essen-Werdens. Die Umgebung ist von sehr gepflegten Zwei– und Mehrfamilienhäusern sowie interessanten Villen geprägt. Die Häuser und Grundstücke, die sich entlang der Ruhr in Werden befinden, gehören zu den gefragtesten im Essener Süden. In die Werdener Altstadt gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß. Die pittoresken Bauten in der beliebten Altstadt mit Ihren netten Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl. Hier findet man alles zum Leben notwendige. Geprägt von der Universität Folkwang findet man hier interessante Angebote musikalischer und künstlerischer Art. Auch die Villa Hügel mit ihren spektakulären Ausstellungen ist nicht weit weg. Die Ruhr ist nur wenige Meter entfernt. Der nahe Baldeneysee sowie die vielzähligen Freizeitmöglichkeiten, wie Wassersport, Tennis, Golf oder Reiten sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung von Essen- Werden zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B 224 optimal. Die Bundesstraße führt ebenfalls zur A52, über die Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte angebunden sind. Auch die S-Bahnlinie S6, welche Köln und Düsseldorf (30 Minuten Fahrtzeit) mit der Essener Innenstadt (10 Minuten Fahrtzeit) verbindet, hat einen Haltepunkt in Werden.

Käuferprovision

4.76 %

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 175 m²
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Standard
Baujahr 1904
Denkmalschutz
Provisionspflichtig
Zustand gepflegt

Objekt-Nr. 3535 – Haus zum Kauf in Essen

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