Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Der großzügig geschnittene und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich wunderbar entspannen und der persönliche Rückzugsort im Freien gestalten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie einen Kleiderschrank und weitere Möbel.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine zeitlose, pflegeleichte und wohnliche Gestaltung der Räume.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der sich ideal zur Unterbringung von Vorräten, Fahrrädern und persönlichen Gegenständen eignet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Ist-Mieteinnahmen von 5.400,00 €, entsprechend einer monatlichen Mieteinnahme von 450,00 €. Damit bietet die Immobilie neben der attraktiven Wohnqualität auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Ob zur eigenen Nutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.

Ausstattung

- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separate Küche
- Oberböden/Laminat/Fliesen
- Bad mit Dusche
- Balkon
- 2. Obergeschoss
- 1 Keller

Lage

Die Mainzer Straße befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage insbesondere für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Essen-West ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt sowie in weitere Städte des Ruhrgebiets. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld. Der Essener Hauptbahnhof und die Innenstadt sind somit ebenfalls unkompliziert erreichbar.

Auch mit dem Pkw ist die Lage bestens angebunden. Über die nahegelegene A40 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bochum, Dortmund und Duisburg sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Über das weitere Autobahnnetz sind auch die A52 und A42 gut erreichbar, wodurch wichtige Ziele in der Region sowie der Großraum Düsseldorf schnell angefahren werden können.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grün- und Freiflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Gervinuspark sowie weitere kleinere Park- und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.