Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 2.562 m, davon ca. 1.140m² Bauerwartungsland.

Die Immobilie umfasst 6 Wohneinheiten sowie 6 Einzelgaragen und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Ein besonderes Highlight ist das attraktive Entwicklungspotenzial im Hinterland:

Durch eine mögliche Teilung des Grundstücks entsteht eine separate, bebaubare Fläche von ca. 1.140 m², die zusätzliche Bebauung ermöglicht (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Damit bietet dieses Objekt nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch eine zukunftsorientierte Perspektive durch Nachverdichtung oder Neubau. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Bestand und Entwicklung kombinieren möchten .

• 6 Wohneinheiten,

• 1 Leerstandswohnung (EG/1.OG links ehem. Eigentümerwohnung), sanierungsbedürftig

• Die im Untergeschoss befindliche Wohnung ist aktuell nicht als Wohnraum genehmigt

• Teilweise erneuerte Fenster • Gas-Brennwertheizung aus 2025

• Schwimmbad sanierungsbedürftig /stillgelegt)

• Solide Mieteinnahmen durch langfristig vermietete Einheiten


Attraktive Lage mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung Dieses Mehrfamilienhaus verbindet bestehende Rendite mit modernem Wohnkomfort und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ein Investment, das sowohl Sicherheit als auch Perspektive bietet.