Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung wird seit über 20 Jahren vom jetzigen Mieter bewohnt. Nicht nur die zentrale Lage, sondern auch die gute Raumaufteilung sorgen für ein gutes Wohngefühl.
In der recht quadratische Küche ist Platz für einen gemütlichen Essplatz. Das daneben Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer und das anschließende Kinderzimmer sind wunderbar helle Räume. Der große Wohnbereich bietet den Zugang zum Balkon und ist ebenfalls durch ein ein weiteres, seitliches Fenster ein Raum mit tollen Lichtverhältnissen. Durch einen Abstellraum ist diese Wohnung komplett.


Die monatliche Mieteinnahme liegt zurzeit bei
€ 485,00.
Die letzte Mieterhöhung liegt gut zwei Jahre zurück.

Ausstattung

- neue Gas-Zentralheizung seit 2021
- innenliegendes Bad mit Dusch-Badewanne
- Balkon
- Parkett im Wohnzimmer
- Abstellraum
- Kellerraum

Kaltmiete zur Zeit € 485,00 - Jahresmiete € 5.820,00.

Die Werte des Energieausweises beziehen sich auf eine Ölheizung, die
im September 2021 ausgetauscht wurde in eine moderne Gas-Zentralheizung!

Lage

Diese helle 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in
der Nähe der Ruhr und der Werdener Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, das Klinikum Süd, die Folkwang Universität der Künste und alles
weitere für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern. Beliebt ist Werden auch durch die Lage am Baldeneysee
und der Ruhr wie auch durch die angrenzenden Waldgebiete. Es gibt viele Möglichkeiten für Naherholung und
Sport.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15min in die Essener Innenstadt. Über die B224, die A52 und die A40 ist man
bestens mit den umliegenden Städten verbunden. Die S-Bahn in Richtung Essen, Düsseldorf, Köln etc. ist nur
wenige Minuten zu Fuß entfernt.