Beschreibung

Diese Immobilie eignet sich auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung. BETONGOLD!
Wow - diese Wohnung ist ein echter Hingucker!
Kernsaniert und sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet bietet sie dank ihrer hervorragenden Raumaufteilung vielen Wohnmodellen ein Plattform. Ob Sie für die Familie suchen oder Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten, diese Wohnung ist ideal.

In der Eingangsebene trennt ein bequemer Flur den Wohn- und Schlafbereich.
Zur linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Designer-Duschbad.

Highlights dieser Wohnung ist der große Wohnbereich mit einer 4 m breiten Fensterfront zum Balkon - ein Traum! Dieser hat eine tolle Größe, eine chice Balkonumrandung mit satinierten Glasscheiben u. Edelstahlelementen und lädt zum Entspannen ein und zu schönen Grillabenden.

Gegenüber befindet sich der ca. 16 m² große Koch - und Essbereich. Hier planen Sie ganz entspannt Ihre Einbauküche und einen großen Essplatz. Im Kochbereich sind zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Die gesamte Ebene ist ausgestattet mit einem hochwertigen Vinyl-Design-Boden

Aus dem Wohnbereich führt eine bequeme und optisch gelungene Treppe nach oben - Holz und seitliche Klarglasscheiben machen diese zu einem Hingucker.

Oben angekommen, stehen wir in einem lichtdurchfluteten Bereich, den Sie vielseitig nutzen können. Drei Dachflächenfenster sorgen für Licht und Luft. Der Boden ist mit Echtholzparkett belegt.

Auch ein Badezimmer gehört hier zur Ausstattung. Links und rechts sorgen zwei große Dachflächenfenster für Tageslicht und den Ausblick aus der Badewanne in den Himmel. Auch eine Dusche ist hier vorhanden. Der moderne Waschtisch wird von einer massiven Holzplatte gehalten - sehr ansprechend.

Hinter dem Bad befindet sich noch ein Technik-Raum. Hier ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe untergebracht, die für Heizung und Warmwasser sorgt. Ich habe Ihnen Highlights versprochen - hier habe ich noch zwei: im Schlafzimmer im Spitzboden und im Wohnzimmer ist jeweils eine Klimaanlage vorhanden.

Ausstattung

großer Balkon mit einer Umrandung aus Edelstahl und
satiniertem Glas
Fußbodenheizung
Vinyl-Design-Böden in der unteren Ebene
Echtholzparkett in der oberen Ebene
Klimaanlage im Wohnbereich
Klimaanlage im Spitzboden
Luft-Wasser-Wärmepumpe incl. Warmwasserversorgung
komplett autark, da nur für diese Einheit
neues Designer-Bad mit Dusche
neues Designer-Bad mit Badewanne und Dusche
Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen neu
Türen und Zargen neu
Wände mit Feinputz
neue Fenster
hochwertige Steckdosen und Lichtschalter

Der Raum im Spitzboden lässt sich mit geringem
Aufwand verschließen ( EUR 1.500,00 netto incl. Trockenbau und Tür)

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen
Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch sehr zentral liegt die hier angebotene Wohnung in einem reinen Wohnviertel.
Altendorf ist ein Stadtteil, der eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie fußläufig, oder im Kronenberg Center in der
Haedenkampstraße. Im näheren Umfeld sorgen mind. drei Kitas für die Kleinen, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule stehen den schulpflichtigen Kindern zur Verfügung. Gymnasien sind in den benachbarten Stadtteilen
zu finden.
Ihren sportlichen Aktivitäten können Sie im Krupp Park mit der Fußballanlage oder der Eissporthalle Essen nachgehen