Beschreibung

Das reine Wohnhaus umfasst vier Vollgeschosse und ist derzeit in sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 442 m² aufgeteilt.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine zum Wohnbereich hin offene Küche von der aus man auf die große Terrasse und einen schön angelegten Garten gelangt wurde vor ungefähr 15 Jahren vollumfänglich überarbeitet und wird derzeit von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen sehr guten und gepflegten Zustand.
.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 51 m² und ca. 55 m².
Die Wohnungen auf der rechten Seite sind im Laufe der letzten Jahre renoviert worden und haben schöne Bodenbeläge und neue Bäder.
Die beiden Wohnungen auf der linken Seite werden von langjährigen Mietern bewohnt und sind sehr gepflegt mit Fliesen- und Laminat-Böden und Bädern mit Wannenbad.

Im dritten Obergeschoss befindet sich ein ca. 35 m² großes Appartment mit Küche und Duschbad und eine ca. 74 m² große 3-Raum-Wohnung. Beide Wohnungen sind in den letzten Jahren renoviert worden und haben schöne Bodenbeläge und neue Bäder.

Alle Wohnungen, außer das kleine Appartment, haben große Balkone zur Gartenseite mit schönem Blick und großen Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern und sind hell und freundlich und vorallem super-gut geschnitten.

Eine echt mega-tolle Überraschung ist in jedem Fall die große, noch ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss, die ca. 85 m² groß ist und darauf wartet in eine coole Dachgeschoss-Wohnung um-und ausgebaut zu werden!

Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 38.712 EUR und sind nicht nur durch den Ausbau des Dachgeschosses steigerungsfähig!

Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen näheres zu diesem interessanten und gepflegten Rüttenscheider Zeilenhaus, oder zeigen es Ihnen in einem gemeinsamen Beschtigungstermin, einfach anrufen, wir freuen uns!

Ausstattung

- 7-Familienhaus
- zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss
- EG-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten
- 6 weitere Wohnungen mit ca. 35-74 m² Wohnfläche
- alle Wohnungen, bis auf zwei, in den letzten Jahren renoviert und in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand
- alle Wohnungen, bis auf das Appartment, mit Balkon
- Gasetagen-Heizungen
- Im Erdgeschoss Gas-Zentralheizung
- Fernwärme-Anschluss möglich

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der ruhigen Seitenstraßen von Rüttenscheid ohne großen Durchgangsverkehr.
Hier lebt man gerne, nicht nur weil sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden sind, sondern auch weil Essen`s heimliche Innenstadt, liebevoll die Rü genannt unweit entfernt liegt.
Die Messe Essen, sowie die Uni-Kliniken sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Bestechend für Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 min entfernte Düsseldorf.
.