Beschreibung

Die hier angebotene Büro- und/oder Praxisfläche wurde ca. 1981 in einem sehr cool angelegten Quartier mit insgesamt nur 5 Eigentümern errichtet und liegt in Essen-Rüttenscheid genau zwischen Messegelände und der Einkaufsmeile an der "Rü".
Jede Einheit verfügt über einen eigenen und ebenerdigen Eingang.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 211 m² und ist aufgeteilt in 6 helle und großzügige Büroräume, einen Aufenthaltsraum/Küche, 2 kürzlich erst neu gemachte WC-Anlagen und weitere Räume zum Lagern oder für Drucker, Server etc.
Schon beim ersten Betreten ist uns die sehr angenehme Atmosphäre dieser Räumlichkeiten aufgefallen, obwohl wir uns ja mitten im bekannten und manchmal auch sehr hektischem Trubel von Rüttenscheid befinden!
Hier herrscht eine unglaubliche Ruhe und Entspanntheit, was nicht nur mit den sehr hellen und großzügigen Räumen zusammenhängt, sondern auch mit den vielen großen Fensterflächen, aus denen man einen herrlichen Blick in das liebevoll angelegte Atrium hat .
In diesem Atrium lassen sich bei schönem Wetter sowohl gemütliche Mittagspausen, als auch Team-Besprechungen sehr gut abhalten!
Zu dieser Einheit gehören insgesamt 3 Tiefgaragen-Stellplätze, was für Rüttenscheid eine echte Besonderheit ist!
Derzeit ist die Büroeinheit an eine Steuerberatungs-Kanzlei für eine monatliche Kaltmiete von 2260,00 € vermietet. Die 3 Tiefgaragen-Stellplätze sind monatlich zu je 80,00 € vermietet.
Hier gibt es sowohl die Möglichkeit, dass der Mieter für weitere Jahre bleibt, als auch, dass die Räumlichkeiten leergezogen werden.

Unser Fazit:
Das Einzige was hier benötigt wird, ist die Idee, was man mit diesen außergewöhnlich schönen Räumen vorhat...alles andere ist schon vorhanden:-)

Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, oder zeigen Ihnen diese Gewerbe-Immobilie in einem gemeinsamen Besichtigungstermin, rufen Sie einfach an, wir freuen uns!

Ausstattung

- ca. 211 m² Gewerbefläche
- sehr gepflegter Zustand
- vielfältige und individuelle Nutzbarkeit
- schöne Außenflächen
- 3 Tiefgaragen-Stellplätze
- Fernwärme
- 2 neue WC-Anlagen

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Essener Stadtteils Rüttenscheid eingebettet zwischen Messegelände, den eindrucksvollen Wohnquartieren rund um die Messeallee und der quirligen Alfred/ bzw. Rüttenscheider Straße.