Beschreibung

Das reine Wohnhaus, im Ursprung ca. 1909 erbaut, umfasst drei Vollgeschosse plus Dachgeschoss und liegt auf einem ca. 522 m² großen Grundstück in einer Seitenstraße. Mit seiner Lage etwas oberhalb der wunderschönen Altstadt von Essen-Werden liefert es neben sieben gut geschnittenen 1,5-3,5 Raum-Altbauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 38 und 84 m² einen attraktiven Lebensplatz mit kurzen Wegen egal wohin. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen zwei Einheiten zu einer zusammengelegt wurden. Ein Rückbau ist jederzeit problemlos möglich. Sämtliche Wohnungen sind bereits renoviert, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Blick in den Garten.
Alle Einheiten sind hell und freundlich. Die Aufteilung in ein, zwei, drei oder vier Zimmer, sowie die Lage nahe der Folkwang Hochschule und des St. Joseph Krankenhauses Essen-Werden ist sehr gefragt bei Mietinteressenten und eine Neuvermietung deshalb jederzeit problemlos möglich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über 2 Doppel - Garagen.
Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich jährlich auf EUR 33.336,00.

Ausstattung

Kernsanierung in 2015
- Sanierung der Fenster 2015
- Sanierung der Gaszentralheizung 2015
- Sanierung aller Bäder 2015
- Fassadenanstrich 2015
- Bauwerksabdichtung/Horizontalsperre 2015
- Dachsanierung 2008
- Voll vermietet
- Vollunterkellert
- 2 Doppel-Garagen

Lage

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Fischlaker Wohngebiet. In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie mittendrin in der Natur: ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, Reiterhöfe und der schöne Baldeneysee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Stadtbekannte Sehenswürdigkeiten wie der ehemalige Rittersitz Haus Scheppen und die traditionsreiche Hespertalbahn gehören zu ihrem erweiterten Wohnzimmer. Die Fischlaker Grundschule sowie diverse Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld Ihres neuen Wohnsitzes. Heidhausen ist ebenfalls fußläufig erreichbar, genau wie die Werdener Altstadt, wohin Sie alternativ auch der regelmäßig verkehrende Bus bringt ? die Haltestelle liegt nicht weit entfernt. Vom Werdener S-Bahnhof aus gelangen Sie im Handumdrehen in die Essener City oder nach Düsseldorf und Köln. Genießen Sie die perfekte Lage zwischen Land und Stadt und nutzen Sie die Chance, in diesem über lange Jahre gewachsenen, begehrten Stadtteil Ihren Traum vom Wohnen oder von der idealen Kapitalanlage zu verwirklichen!