Beschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist eine ideale Wohnlösung im Herzen Werdens. Mit ihrer optimalen Raumaufteilung bietet sie seit 2001 der jetzigen Mieterin ein gemütliches Zuhause.
Alle Räume sind über die Diele erreichbar.
Die separate Küche ist praktisch eingerichtet und bietet einen Abstellraum für Vorräte und Küchenutensilien.
Das Wohnzimmer hat den Zugang zum Balkon, der einen Ausblick bietet ins Ruhrtal. Ein großes Fenster und die Balkontür geben diesem Raum viel Licht.
Das daneben liegende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die Einrichtung. Das innenliegendes Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet.

Die monatliche Mieteinnahme liegt zurzeit bei EUR 332,33.
Die letzte Mieterhöhung liegt gut zwei Jahre zurück.

Ausstattung

- neue Gas-Zentralheizung seit 2021
- innenliegendes Bad mit Dusch-Badewanne
- Balkon
- Parkett im Wohnzimmer
- Kellerraum

Kaltmiete zur Zeit EUR 332,33 - Jahresmiete EUR 3.987,96

Die Werte des Energieausweises beziehen sich auf eine Ölheizung, die
im September 2021 ausgetauscht wurde in eine moderne Gas-Zentralheizung!

Lage

Diese vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in
der Nähe der Ruhr und der Werdener Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, das Klinikum Süd, die Folkwang Universität der Künste und alles
weitere für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern. Beliebt ist Werden auch durch die Lage am Baldeneysee
und der Ruhr wie auch durch die angrenzenden Waldgebiete. Es gibt viele Möglichkeiten für Naherholung und
Sport.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15min in die Essener Innenstadt. Über die B224, die A52 und die A40 ist man
bestens mit den umliegenden Städten verbunden. Die S-Bahn in Richtung Essen, Düsseldorf, Köln etc. ist nur
wenige Minuten zu Fuß entfernt.